房屋中介跑路事件的应对策略-法师兄

房屋中介跑路事件的应对策略

来源：互联网时间： 2023-07-08 08:53:32 407 人看过

如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东，而非中介，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。

房屋中介的作用

房屋中介，又称房地产中介。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。

1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。

2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。

一、《民法典》第一百六十二条，代理的效力，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

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如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东，而非中介，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。一、租房合同签了不想租了该怎么办租房合同签了不想租了处理：租客与房东签订租赁合同后，因租客原因不想租赁房东房屋的，应当与房东协商终止租赁合同，并要求房东退还已支付的租金和押金。租当按照租赁合同向房东支付相应的违约金。与房东协商不成的，可以向租赁房屋所在地法院提起诉讼，要求终止租赁合同，并要求房东退还已付租金和押金。房屋租赁期限超过六个月的，双方必须签订书面合同。二、支付租房押金要注意哪些问题支付租房押金要注意的有：1.一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月；2.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票；3.寻找正

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如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同，那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东，而非中介，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。一、房东什么情况下可以涨租金？房东可以涨租金的情况是：与租客协商一致，对涨租金达成合意。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房。二、房客拖欠房租不给还玩失踪怎么处理双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天，房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为，且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件，房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同，约定了合同到期，房客不搬离的情况下，房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方，当

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