6月19日，南京日报报业集团大众证券研究院揭牌暨2010年下半年中国股市、楼市走势高峰论坛在宁举行，财政部财政科学研究所所长贾某，中国人民大学研究生院院长、证券期货研究所所长吴某求两位专家对我国的楼市、股市进行了现场分析。

贾某：

应用廉租房公租房取代经适房

用廉租房取代经适房

贾某认为，一个可持续的房地产调控框架，应该建立健全住房保障制度托底，比如用廉租房和公租房取代经济适用房，保证低收入阶层住有所居。

贾某说，拥有产权的经适房，并未真正解决低收入阶层的住房问题，反而成为某些人为牟利而倒卖的对象。今后，应把经适房的概念逐步淡化，取而代之的是由政府牵头，发展廉租房和公租房建设。

廉租房面向最低收入阶层，公租房则面向夹心层，即年轻白领、职业生涯初期的就职者等，这一群体应该需要比廉租房高一个档次、更体面的长租房。如果这两个层面的供给到位，低收入群体的基本需要得到满足，就不会参与房地产市场交易，成为与房价无关的阶层，必将促进整个市场进一步回归理性。

住房保障制度健全了，商品房价格再高，也是市场的问题，整个楼市会依据市场规则，公平竞争。

房产保有税避免房价大起大落

今年的全国两会上，作为全国政协委员的贾某就曾提出提案，要求加快研究、准备开征物业税。贾某认为，对房地产市场保有环节进行征税，可以在短期内促使房价回调，并减少非理性的房价大起大落的现象，让市场更加平稳。

贾某说，数据显示，开征房产保有税的国家从长期看，房价也是逐步走高的，因此市场上有观点认为对保有环节征税对调控房价无效，这种观点是片面的。保有税的存在，对房价是一股对冲力量，如果没有这个税，房价可能涨得更高。市场上买房的不外乎三类，一是自住，二是炒房，三是处于种种原因空置，即囤房。如果开征保有税，自住的人就会从实惠的角度考虑，尽量买中小户型，这个观点自然而然就传导给炒房者，要更多的吃进中小户型，囤房的人则因为成本增加，更愿意把房子租出去降低压力，从而提升市场供给量，同时中小户型的需求比例也会提升。这些因素的结合，都使得房价的泡沫减少。

吴某求：

2500点应是今年A股相对低点

下半年股市或将恢复性上涨

今年A股市场从年初的3200多点一路下跌到了2500多点，下半年又将走向何方？吴某求认为，2500点或将是年内的相对低点，下半年市场进一步恶化的几率很小，可能出现恢复性上涨。

吴某求说，蓝筹板块经历上半年的深跌，未来可以说是跌无可跌。一些股票的市盈率只有8—10倍，可以说没有什么风险。

现在市场的主要风险集中在创业板和中小板部分企业。吴某求说，创业板是我国资本市场未来最重要的风险源之一，如此高的市盈率，还在被不断爆炒，存在较大泡沫，未来的下跌不可阻挡。但实际上，这些创业板公司中，能成为未来领袖企业的不会超过10%，20%—30%能成为一般企业，其他的会慢慢退出历史舞台。既然难以持续，就意味着总有一天要回归其应有的价值。

CPI走高，货币政策不宜收紧

今年5月，我国CPI涨幅已达到3.1%，全年的涨幅预计在3%—4%之间，CPI的走高，会否预示着国内的货币政策将由正常化转向收紧？吴某求认为，目前我国的货币政策不宜紧缩。

CPI涨幅超过3%，说明我国经济已经出现了温和的通货膨胀，今年以来的货币政策，也已从宽松逐步进入正常化，但还不是收紧的时候。吴某求说，眼下国内外各种因素复杂多变，如欧洲债务危机等，国内货币政策保持正常化状态，可以保持增长力，持续稳定的增长，比简单的控制CPI在某一个比值更为重要。

吴某求同时认为，国内经济不会进入滞胀和恶性通胀，而是温和通胀。去年创纪录的新增贷款9.59万亿，要在今年通过各种方式消化，所以会出现温和的通胀。目前我国正处于结构转型期，经济增长模式也在转型，但整个国民经济仍处在快速增长周期内，今年可维持10%左右的增长幅度，未来10年也可以维持平均8%的增长。