在购买商品房和住宅时应该注意什么-法师兄

在购买商品房和住宅时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:40:18 430 人看过

第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，还包括物业共用部分的费用和维修费用，这些费用应当与“商”平摊，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的申请住宅，并按照住宅防火标准进行审核，无疑会存在一定的火灾隐患。再次，会增加物业管理的难度和成本，影响物业管理的质量，影响工程质量，大大降低居住质量、安全感和舒适感。另外，纯住宅小区需要做社区配套，如幼儿园、国际学校、双人俱乐部等。如果是商住，就不能做配套或者少做配套。第四，选择一种新型的“商品住宅”

现在，市场上出现了一种新型的“商品住宅”。它避免了传统的商住混合模式，取而代之的是商住是独立的脚点建筑，互不干扰。商业建筑在火灾中尽可能接近或等于办公楼的标准，另外，彼此的电梯都是独立运行的。一些有“商住”的社区以“整层楼”为租售单位。这样一来，一方面写字楼为公寓业主提供增值服务，另一方面公寓业主也为写字楼提供购买服务。

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