1、首先,广告收入应该归所有人所有。
根据法律,所有者对除专有部分以外的共有部分享有共同所有权和共同管理权。其中,公共部分是指道路绿地等公共场所、公共设施和物业服务用房的建筑区划。业主有权共同拥有和管理这些场所,包括是否设置广告、如何收费、如何处理广告收入等。因此,小区内的广告应该得到相关业主和业主大会的认可或授权,物业公司不应该擅自介绍;小区内的广告收入应该由全体业主享有,物业公司不应该拿私下地。如果物业公司在小区内私自招揽广告收入,业主可以通过以下方式维权:
1。小区业主可要求业主委员会与物业公司签订合同,明确约定小区内广告的推出、收入分配和违约责任。
2。业主或业主委员会可以向当地房地产行政主管部门报告。
违反本条例规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下罚款;有收入的,用于物业管理区域内物业共用部位和设施的维修,其余按业主大会决定使用。物业公司也可以向法院提起诉讼,要求解除妨害,恢复原状,确认无效处置或者赔偿损失。
2。小区物业卫生不好,业主能拒绝交物业费吗?
在实践中,如果住宅区内的物业有以下情况,业主可以拒绝支付物业费:
1。公共设施维护和公共卫生存在缺陷;
2。施工质量出现问题,物业公司未履行维修义务;
3。管理责任不到位;
4。未履行担保义务的;
5。物业公司没有公布账目,侵犯了小区业主的知情权;
6。物业公司人员滥用职权;
7。物业公司越权了。
因此,如果发现小区卫生工作做得不好,导致小区秩序混乱,严重影响业主生活质量,物业经提醒后不知悔改,则可以拒绝收取物业费。但是,在实践中,业主可以这样处理:
1。先拍照,通过录音录像收集证据
对小区卫生物业服务情况,采取拍照、拍照等方式进行记录,以便法院起诉时核实真实情况。
2。向有关部门反映情况
如果是因为小区内违章建筑,导致卫生质量下降,那么可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映,并保存相关部门的验收记录当局。
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