分期付款的注意事项包括：

一、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息；

二、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限；

三、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。

要买房子需要注意哪些？

1、买房子注意事项（准备阶段）

（1）确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

（2）学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

（3）积累买房首付款

（4）筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

（5）节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

（6）购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项（购买阶段）

（1）了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

（2）社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

（3）社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

（4）投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

（5）其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

一般外地人在当地买房子的话肯定是对社保的缴纳是有要求的，不过本地的公民买房子的话就不需要社保了。而且我国各地对于外来户口的公民在当地买房子的要求都是不一样的，大多数的一线城市其实对于买房子的时候的社保的缴纳期限也不是一样的。

《个人住房贷款管理办法》第四条，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。