了解业主代表的法律责任及职责-法师兄

了解业主代表的法律责任及职责

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-26 01:16:15 186 人看过

一、了解业主代表的法律责任及职责

业主代表的法律责任及职责如下：

1．进行召集和主持业主大会。

2．选聘和解聘物业管理公司，与物业管理企业订立、变更或者是解除物业管理服务合同。

3．根据法规、规章、规定负责相关的公共维修基金的续筹，并且监督其使用和管理。

4．审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。

5．听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。

6．执行业主大会的决议。

二、业主代表任职条件有哪些

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1．具有完全民事行为能力；

2．遵守国家有关法律、法规；

3．遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5．具有一定的组织能力；

6．具备必要的工作时间。

三、业主大会和业主委员会的关系是什么？

业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

《物业管理条例》规定了业主委员会是业主大会的执行机构。这表明，业主委员会具体执行业主大会的许多事项。比如业主大会决定物业管理企业的选择，而物业服务合同由业主委员会签订。业主大会监督业主委员会的具体工作开展。业主委员会中委员的人选，也是由业主大会选举和更换。

业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。所以，业主委员会是物业区域内全体业主的自治管理组织，是业主大会的执行机构，具体实施业主大会作出的规定。

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