了解房屋面积的相关概念-法师兄

了解房屋面积的相关概念

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 09:51:50 70 人看过

1、什么是房屋面积?

房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

2、什么是建筑面积?

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

3、什么是套内建筑面积?

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、套内墙体面积包括什么?

套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、什么是分摊的公用建筑面积?

公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

6、什么是销售面积?

商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

7、什么是产权面积?

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

8、什么是房屋共有面积?

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

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使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

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1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门］核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部i门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部J确认登记的房屋面积。4、面积误差比：是指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例。5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。房屋买卖中有哪些违约责任支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付的一定数额的金钱；损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；继续履行，法院或仲裁机关作出要

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