房屋面积的确认主体及相关规定
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通常情况下,预售合同中约定的房屋面积与实际交付时的面积可能存在差异。在房屋预售时,开发商仅能提供一个初步的估算面积。在办理房产证时,房产测绘部门会出具正式的测量报告,以确定房屋的实际面积。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,如果出卖人交付的房屋面积与商品房买卖合同约定的面积存在差异,且合同中存在约定,则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确,则可以按照以下原则处理: 1. 如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),则按照合同约定的价格据实结算。如果买受人要求解除合同并请求返还已付购房款及利息,则不予支持。 2. 如果面积误差比绝对值超出3%,则买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。在此情况下,需要确定房屋面积的确认主体以及相关规定。
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农村房屋确权超面积，超过合理范围的部分会被拆除；超占的面积在合理范围内的，不予拆除；影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设、严重损害村集体利益的一定予以拆除。根据我国《农村宅基地管理办法》第九条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准，使用耕地最高不得超过125㎡；使用其他土地最高不得超过140㎡；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160㎡。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。
因为政策规定，房屋产权认定实行登记，意味着只有登记人即其父亲才拥有这个房屋的实际产权，其余人不管订立了怎么样的协议，都不能对房屋的产权有影响，所以其妻不能够获得房产的14产权。但这个房屋属于夫妻共同财产投资的，夫妻作为共同投资人，拥有等同的收益权。其妻可以据此向其公公索要其投资收益，也就是这个房屋价值的14，索要投资和声称产权是两回事，所以不要在产权的问题上费神，收回钱才是根本的。
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著作权的定义及确认主体著作权的主体包括自然人、法人和其他组织，在一定条件下，国家也可能成为著作权主体。著作权的原始主体一般情况下为作者，特殊情况下作者以外的自然人或组织也可能成为著作权原始主体。通常情况下，在作品上署名的自然人、法人或者非法人组织为作者，但有相反
2020.07.17 15 -
划拔面积内房屋产权的确认对于划拨土地的房屋，房屋所有权以登记为准，如果没有登记的，一般归划拨土地使用权人所有。如果有争议的，可以向不动产管理部门申请、提起民事诉讼等方式确权。 没有确权的土地发生纠纷可以向当地法院提起诉讼，具体如下： 1、在房产所在地法院提起诉讼，
2023.03.31 42 -
民法典规定相关确认合同无效的主体是怎样的具有违法性所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。具有不履行性不履行性是指当事人在订立无效合同后，不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。无效合同自始无效无效合同违反了法律的规定，国家不予承认和保护。一旦
2024.07.03 12
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房屋确权面积是什么，房屋确权面积是怎么规定的，房屋
房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通
2022-08-28 15,340 -
房屋确认面积与实测面积不符
1、房屋的约定面积和实测面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、
2022-11-28 15,340 -
房屋拆迁如何确认房屋面积，如何划分面积
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
2022-05-01 15,340 -
房屋面积测绘有哪些相关的规定或是信息
正确的是在工程竣工后进行的。 1.《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。 2.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。
2022-08-05 15,340
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农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定在进行房屋征收时，对房屋拆迁面积的认定为有房屋权属登记证的，以该证标注的面积为准，没有房屋权属登记证，则以建房批准的文件上面积为准。农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式具体如下： 1、有合法的房屋权属登记证的，以该证标注的面积为准； 2
1,399 2022.12.11 -
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房屋拆迁面积怎么计算房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和
2,513 2023.08.10 -
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房屋确权必须是户主吗房屋确权不一定是户主。房屋确权决定着房屋的物权归属，是在房屋登记管理机关进行登记后，发放房屋产权证书来确定的一种权利，只要有相关证据能证明自己是房屋产权人就可以请求确认房产确权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、
2,034 2022.04.17
