预收退款怎么交房面积差-法师兄

预收退款怎么交房面积差

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 22:22:18 75 人看过

关于房屋交割之时所产生之面积差额的解决方案：首先，当面积误差之比值处于绝对值3％之内（包括该值）时，我们应该按照实际测量结果来结算购房者所需支付的房价金额。其次，当面积误差之比值超过了绝对值3％这一限度，那么购房者便享有权利选择退房。如果购房者选择退房，而房地产开发企业也必须在购房者提出退房要求之日起的30个自然日内，将购房者已经支付的房价款项全数退还给他们。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋退面积差是由谁退款

依据相关法律条款中对于房屋面积差价补偿的详尽规定，倘若实际测量出的房屋面积较之于合同中所规定的面积有所增加，并且其误差率控制在百分之三以内的话，那么对于此类情况，购房者需按照预先约定好的价格，对多出的楼价款进行全额支付；然而，若误差率超出此一范围，则多出部分的楼价款应由卖方承担，同时，楼宅的所有权亦应归还至购房者手中；另一方面，若是实际测量出的房屋面积较之于合同中规定的面积有所减少，并且在这种情况下，误差率仍然保持在百分之三的合理范围内，那么楼价款以及由此产生的利息都应由卖方无条件地返还给购房者；但是，若误差率超出了这一合理范围，那么超出部分的楼价款就应该以双倍的形式偿还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不

2024-04-24

482人看过
法律综合知识
收房面积差应该多久退还

根据相关法律法规之明确规定，关于房屋面积差异补偿事项，具体处理方式如下：若实测面积大于合同中所注明的面积，且误差率保持在百分之三以内时，买方有义务按照事先约定的价格进行相应补充。然而，如果误差比例超出了百分之三界限，卖方应当负担额外部分的房价款，同时负责将这部分财产权利移转到买方名下。另外，倘若实测面积小于合同约定数值，而误差率仍在百分之三范围之内，卖方需要依据协议向买方全额退还之前支付的房价款及相应的利息。但是，如果误差比例超过百分之三，卖方则须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同

2024-05-02

384人看过
法律综合知识
长沙怎么退房产面积差

依据现行法律法规规定，商品房销售面积如存在误差且误差率超过了其公允价值相对应的3个百分点以上，则消费者有权选择撤销合同，并要求卖方退还其已经支付的购房款项、收取的利息以及定金等费用；而若误差在3个百分点以内，则消费者仍可维持原有的合同关系，根据实际测量出的面积误差比例与双方事先约定的价格标准来确定究竟是由消费者进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差额，亦或是由卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-26

207人看过
法律综合知识
购房面积差怎样退钱

在房屋交易过程中，如遇房屋实际建筑面积与销售合同中所标注的面积之间存在差异，且此偏差未超过3％的情况下，双方应根据实际测量的建筑面积进行房价款的最终核算；然而若该偏差超越了3％这一规定范围，则买方可在已支付的购房款项以及相应利息基础上，依据自身利益作出选择，即终止买卖协议并要求卖方全额退还已付款项或选择继续履行合同条款，依照面积偏差幅度以及买卖双方签署的合同价格来决定以下四种处理方式中的一种：买方自行补足差价、卖方独自承担相应责任、卖方将多收款项予以退还或双倍退还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在

2024-07-27

265人看过

法律综合知识
购房面积差价是交房时退吗

商品房面积相差部分的款项，通常会在购房者选择继续履行合同或是要求退还房屋之时一并予以退还。根据现行法律法规，此种情况下的实际支付金额通常不超过房价总额的3％。如果超过了这一上限，则购房者有权选择解除合同，此时卖方需将已经收取的购房款以及相应产生的利息归还给买方；若在这种情况下，购房者仍然愿意继续履行合同，那么其需要按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格来确定是否由自己进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行返还或者双方共同分担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-07

186人看过
法律综合知识
房子差面积如何计算退款

若出卖方提供给用户使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所规定的面积存在差异，且合同中对该问题有所规定，则需依照合同中的约定进行处理；如合同对此未作具体规定或表述模糊不清，则可依据以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，如果买方提出解除合同的要求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。若买方选择继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照合同约定的价格予以补充，而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其相应的利息

2024-05-02

51人看过
法律综合知识
购房面积差多长时间退款

依据双方的协议规定，您可依法向房地产开发商请求其履行相应的违约责任。若违约行为与法定退房条件相符，您则有权利提请退房。其次，根据相关法律法规，当房屋建筑面积误差超过总面积的3％时，买受方拥有退房权。如果买方决定退房，房地产开发商应自买方提出书面退房申请之日起的30个工作日内，将已经支付的购房款项全额退还至买方账户，并需支付相应的利息。反之，若买方选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方进行补充支付；而对于超过3％部分的房价款，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，且误差在3％以内（含3％）部分的房价款应由房地产开发商如数返还买方；而对于超过3％部分的房价款，房地产开发商需要以双倍金额返还买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发

2024-04-27

136人看过
法律综合知识
西安交房面积差如何收费

若商品房面积出现偏差且超出了绝对值的百分之三，则买方有权要求解除合同，并由卖方全额退还已支付的购房款项、利息以及定金；若偏差在3％以下，则买卖双方可继续履行原定的合同条款，根据实际偏差比例以及事先约定的价格决定是由买方进行相应的补偿，或是卖方独自承担这部分差异，亦或由卖方将差价返回并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-16

390人看过

法律综合知识
购房定金怎么退面积误差

根据我国法律法规规定，房地产开发企业所销售的房屋实际面积与公布面积之间的误差若超出了绝对值的3％，则买受人有权选择撤销该购房合同，并要求出卖人退还其已经支付的购房款项、利息以及定金等相关费用。然而，如果误差在3％以内，买受人和出卖人均可选择继续履行该购房合同，此时应依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格标准来确定究竟是由买受人对不足部分进行补充，还是由出卖人独自承担这部分差额，亦或是由出卖人将多收的款项予以退还并给予买受人双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-20

241人看过
法律综合知识
面积差退房都退啥钱

若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有特定清晰的规定时，则需根据约定进行处理；若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时，则可以参照以下原则进行处理：（1）当面积误差比系数绝对值低于或等于3％时（不包括3％），须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法律支持；（2）当面积误差比系数绝对值高于3％时，买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求，这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比超过3％的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（

2024-05-10

67人看过
法律综合知识
预售面积跟合同面积误差怎么处理

在商品房购买过程中，若房屋面积与合同约定面积相比差异超过了百分之三，买方有权选择解除合同，此时卖方需向买方退还其支付的全部购房款项以及相应的利息；如果实际面积差异未超过百分之三，则买方可依据房屋面积误差的具体比例以及买卖合同中所规定的价格标准，要求卖方进行相应金额的差额退款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权

2024-04-23

85人看过
法律综合知识
房屋面积差不退款如何起诉

第一条：若房屋面积出现误差，且误差范围在总建筑面积的百分之三内，那么房地产开发商有责任进行多退少补。第二条：当面积误差超过了百分之三这个上限，购房者可以选择退回所购买的房屋。而开发商则应在指定日期内在规定期限内退还购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人托付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，按照商定处置；合同无商定或者商定不明确的，按照以下原则处置：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同商定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及息金的，应予支持。买受人认可继续履行合同，房屋事实上面积大于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照商定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出

2024-08-09

172人看过

法律综合知识
买公寓面积差超过怎么退房

首先，在房屋面积误差绝对值低于或等于3％的情况下，应依据实际测量结果进行结算，以多退少补的原则进行调整；其次，若房屋面积误差绝对值超过了3％，则购买方拥有选择是否继续履行购房协议的权利。在购买方决定退房的情形下，卖方（即房地产开发企业）有义务在购买方提出退房要求后的三十个工作日内，将购买方已经支付的房价款项全额退还给购买方，并同时支付相应的利息。反之，如果购买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，购买方需要补足差价；而对于超过3％的部分，则由房地产开发企业承担责任，产权归属购买方所有。同样地，当产权登记面积小于合同约定面积时，对于面积误差在3％以内的部分，卖方需向购买方返还差价；而对于超过3％的部分，卖方则需向购买方双倍返还差价。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖

2024-08-07

153人看过
法律综合知识
交房误差面积怎么自己算

关于房屋面积误差比率的计算方法，公式为：面积误差比＝实际测量面积与预测面积的差值，再乘以百分比，减去预测面积。另外，还有另一种计算方式，即面积误差比绝对值等于实际测定的计价面积，与购房协议中规定的计价面积的差值，再乘以百分之百，减去规定的计价面积。当房屋面积存在误差的情况下，应依据双方签订的协议进行处理，若无明确约定，则可参照以下原则进行处理：1．当面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）时，房价款将根据实际测量面积进行结算；2．当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出

2024-05-18

269人看过