小影淘房：房贷还款差额帮您细细算-法师兄

小影淘房：房贷还款差额帮您细细算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:51:44 329 人看过

昨日，本版开设的“小影淘房”栏目，不断接到读者的咨询电话，许多读者提出“央行加息能给个人购房贷款带来多大影响？”记者为此采访了有关银行人士。

据市建行住房信贷部门有关负责人介绍，在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年（含5年）以下从3．60％提高到3．78％，5年以上从4．05％提高到4．23％；商业银行自营性个人住房贷款利率5年（含5年）以下从4．77％提高到4．95％，5年以上从5．04％提高到5．31％。

假设在贷款期限内没有出现其他变动情况，借款人采用等额本息还款法（即每月还相同金额），这位负责人提供了以下计算结果：如果申请的是公积金贷款，贷款额度1万元，10年贷款期限每月要多还款0．86元，累计多还款103．07元；20年期限每月要多还款0．95元，累计多还款229．20元；30年期限每月要多还款1．05元，累计多还款376．83元。如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款（也就是常说的商贷），贷款额度1万元，10年贷款期限每月要多还款1．33元，累计多还款159．13元；20年期限每月要多还款1．50元，累计多还款360．79元；30年期限每月要多还款1．67元，累计多还款599．65元。

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