出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些？-法师兄

出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-17 14:44:16 88 人看过

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的

在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的

承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的

承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金

承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的

双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

房主收回房屋的情形有哪些

房主收回房屋的情形有：

1、将承租的房屋擅自转租；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4、拖欠租金累积六个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法活动的；

6、公有住房无正当理由闲置六个月以上；

7、故意破坏承租房屋的；

8、法律、法规规定其它可以收回的。

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。

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