没有办房产证的房子不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有办房产证的房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续。
一、离婚房子不经过公证可以过户吗?
离婚按揭房不过户做公证也是可以的。但是即使一方放弃了,如果房产证上是两个人的名字,那还是要过户的,以防将来要买房时,那一方不签字房子就不能交易了。也就是说,房产不办理过户手续的,不发生物权变动的效果,不利于自己房屋所有权的完全保护。
二、无房产证明购房合同是否有效
房屋无房产证明但依法签订的买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的,房屋买卖合同无效。
三、离婚了办房产证需要两个人都到场吗
首先,没有任何规定,已婚人士在办理房产证的过程中,必须夫妻同时到场。但是,必须提供双方的身份证明等。以下是已婚人士办理房产证所需的材料:双方身份证复印件(原则上需校验原件)婚姻证明复印件(带原件校验)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章其次,办理房产证的流程是以下几个方面:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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没有办理房屋过户手续的房产证有效吗?云南在线咨询 2022-10-25根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定:当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第135条的规定:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。按你所述的情况,房屋过户登记是房屋物权变动的要件,而非买卖合同有效成立要件,因此房屋是
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没有办理房产证的房子离婚时过户手续怎么办有没有法律规定澳门在线咨询 2023-10-13未办理房产证的房产通常是不能过户的。 所以在不能过户的情况下,夫妻双方可以进行协商,协商不成的可以起诉至法院,由法院判决。法院根据具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则去判。 房产证过户办理流程: 1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2.到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3.带上必要的材料,到“公证”窗口办理公证手续。
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嫂子去办理房子的过户手续,离婚按揭房产怎么过户手续上海在线咨询 2022-07-23因为贷款中的房产无法变更产权,也无法变更贷款人,为了日后能过正常过户,以及防止日后纠纷,现行的做法是:你们夫妻带着身份证户口簿房产证结婚证到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理),约定房产归你所有承担贷款的义务也归你,离婚后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明,男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定,这样你就可以在法律的保护下,以贷款人
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房产证没有过户的房子怎么办?台湾在线咨询 2022-03-29可以有继承人持有继承公证书,死者死亡证明,婚姻证明,死者房产证, 继承人和死者亲属关系注明,继承人身份证,户口本,婚姻情况证明, 一起到住房所属房管部门申请办理继承过户手续。房屋登记办法》: 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠。
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过户没有房产证需要办理哪些手续澳门在线咨询 2022-10-171,回迁户的房子是否可以买卖要视具体的回迁情况和土地性质来判定的。2,回迁户就是一块地上原有的住户,由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子,所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途,安排在其他地址的房子居住,也可称为回迁户。3,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能