中介公司出现一房二卖购房者应如何应对-法师兄

中介公司出现一房二卖购房者应如何应对

来源：互联网时间： 2024-08-15 19:26:09 365 人看过

在遇到涉及到房屋双重售卖情况时，处理这种问题可供选择的程序如下：首先应尊重并执行双方约定的内容；如果双方对解决方案未能达成共同认识，可以寻求基层社会服务相关部门提供援助和支持；若以上措施仍然无法解决问题，可以考虑直接向法院提出诉讼请求；或者也可以跳过基层社区协调环节，直接向法院申诉；最后，如果双方已经签订了相关的仲裁协议或合同条款，那么申请仲裁也是一个合法有效的解决方式。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
如何应对一房二卖的购房维权问题

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委

2023-07-06

290人看过
继续履行
购房者应对一房多卖的建议

如果购房者遭遇一房多卖购房者处理情况判断：1、一方已办理房屋产权登记的，房屋归先办理产权登记的一方所有；2、未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记的一方所有；3、双方或多方未办理房屋产权登记的，不办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有；4、双方或多方未办理房屋产权登记的，不办理预告登记手续，房屋未实际交付。遭遇开发商一房多卖购房者如何维权遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违

2023-07-05

284人看过
法律综合知识
二手房一房二卖退不出钱业主该如何应对

当您面临房屋被出售两次的风险时，作为买家您有权采取以下措施维护自身的合法权益：首要步骤是向法院提起诉讼，解除早先已经签订的交易协议；其次，您还有权索回已支付的全部购房款及其对应的利息；除此之外，您还可以申请赔偿金以弥补因此而产生的经济损失；若在交易双方之中，没有一方属于享有特别豁免权力的特定群体，那双方都有权依照相关法律法规，向违反规定的一方追偿其应有的侵权责任，具体而言，即要求对方返还之前支付的购房款及违约后产生的利息，并对已经造成的损失给予合理的赔偿；若以上所有的补偿申请都未能达到您的期望，那么作为购房者，您仍保留向当地人民法院提起诉讼的权利，同时寻求法律援助以保障您的合法权益不受侵害。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，

2024-08-19

293人看过
结婚登记
未婚购房者如何应对房屋买卖纠纷

在同居关系中，双方共同生活，有的一同生产经营，这一关系从法理上讲同合伙有许多相似之处，同居期间所得财产好似男女双方在经济上的合伙关系，解除同居关系时除属一方所有的财产外，对同居期间共同所得财产应参照合伙共有财产清算分割。房屋买卖纠纷如何起诉如果是房屋买卖合同纠纷，那么原告需要到不动产所在地的法院起诉，起诉需要携带个人的身份证件、提交起诉状以及相关的证据材料。起诉状需要载明原被告信息、诉讼请求以及与纠纷相关的事实和理由。同时还要根据具体的诉讼类型，避免诉讼时效经过或者是除斥期间经过。如果只是一般的债权请求权，诉讼时效为3年，如果是撤销合同诉讼等，则不受诉讼时效的约束，而是受到除斥期间的限制。《最高人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件若干意见》（以下简称《若干意见》）中第十条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。

2023-07-03

217人看过

房产交易
中介买房购房者应该怎么做

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介**房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风

2023-06-18

495人看过
法律综合知识
发现卖家违反购房合同应该如何应对

一、发现卖家违反购房合同应该如何应对购房卖家违约首先按照约定要求卖家承担违约责任，继续履行义务，无约定的，与其进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉要求其承担违约责任。卖家违约导致合同不能履行的，买家可以请求解除合同。二、购房合同是否适用于抵押贷款购房合同不可以抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、购房合同的主要注意事项购房合同的注意事项有以下几条：1．购房合同的双

2023-10-21

61人看过
法律综合知识
如何在中介公司购买二手房子

一、如何在中介公司购买二手房子在中介公司购买二手房子的程序是：1．卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；2．买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；3．收取双方50％的服务费；4．买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；5．合同签订后，收取双方剩余的50％服务费；6．办理过户手续缴纳税费；7．中介通知领取新产权人《房地产权证》。二、购买二手房争议向哪个法院提起诉讼买卖二手房出现纠纷，由不动产所在地的基层人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民法院的专属管辖。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或

2023-10-05

265人看过
保全
一房二卖案件频频出现购房人应提高警惕

今年3月，北京远豪置业有限公司以40.8亿元的价格夺得望京区域的“望京1号地”。据推算，该地块楼面价达2.7万/平方米。面粉贵过面包的“地王”效应很快显现，望京区域的二手房在此后几乎一天一涨。卖主们于是开始担心房子报价过低，一再提高报价，甚至在签订合同后又寻找出价更高的买主“一房二卖”现象不绝于耳。仅2010年第一季度，朝阳法院酒仙桥法庭受理二手房买卖合同纠纷近二百件，其中涉及“一房二卖”因素的，达到八成以上。“一房二卖”案件为何频频出现？最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。此外，二手房买卖的监管环节不足，中介服务不到位，也是此类情况多发的重要原因。二手房买卖虽有网上签约的过程保障，但该过程经常是买卖双方委托中介机构完成的，而中介机构负责网签人员素质参差不齐、责

2023-04-22

216人看过

房贷
房贷政策变化购房者应如何应对

1、银行按揭政策紧缩。中国人民银行的关于第二套房的鉴定包括认房又认贷，以及关于众多商业银行为了控制放贷风险，而对于首次买房者提高首期款，或者是因为贷款者名下有多套房产而导致根本无法获得贷款。2、就是许多中介当初在签署买卖房地产合同时作出虚假承诺，因为当时很多地产中介，为了促成交易，都承诺首期款只需要支付到二成，有的是一成，更有甚者是零首付，但是这些承诺并没有在合同中列明或者由中介出具书面的保证，一当无法按照当初口头表态所想贷款的数额贷到款项时，导致所有的责任转嫁到买方。3、买方过于轻易信任中介，对于合同签订不慎重，加上自己手头流动资金过少。很多买方完全信任中介的承诺说贷款到多少，自己手头的流动资金不是很充分。在完全信任的基础上，将自己手头的流动资金全部作为首期款监管后，却发现还需要补齐一部份首期款，又没有办法再补齐，以至于被动。责任的承担一但出现无法放贷，而使得合同没有办法履行下去，那么责

2023-05-05

428人看过
法律综合知识
房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对

一、房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对房屋公摊面积变大购房者的处理如下：未超出3％时，据实结算房价款；超出3％时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3％以内的部分，3％以外的部分由卖方独立承担。二、房屋公摊面积变大的原因是什么1．安全要求：高层建筑的安全要求比较高，需要设置消防通道、安全出口、消防水池等设施，这些设施需要占用一定的公摊面积。2．设备房：高层建筑需要设置电梯机房、水泵房、变电室等设备房，这些设备房需要占用一定的公摊面积。3．管道：高层建筑的管道比较复杂，需要设置垃圾管道、排水管道、通风管道等，这些管道需要占用一定的公摊面积。4．社区设施：高层建筑一般都会设置一些社区设施，比如健身房、游泳池、儿童乐园等，这些设施需要占用一定的公摊面积。5．绿化：高层建筑需要设置一定的绿化带，这些绿化带需要占用一定的公摊面积。三、房屋公摊面积过大如何维权1．若

2023-11-26

400人看过
购房合同
购房者如何应对购房合同中的解除条款？

一、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。二、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。三、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。四、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除买房过程中有哪些购房陷阱要注意售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。应对绝招：要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的

2023-07-11

496人看过
合同无效
如何委托中介出卖二手房

卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：1、要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式；2、要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任；3、要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金；4、明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮；5、要明确双方的违约责任。此时说到的注意事项，也就是站在卖方的角度来进行分析的。在这里提醒卖家，不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。若找到了黑中介的话，那么自身利益就是有遭受损害的可能。一、委托中介卖房子要注意哪些事项（一）找哪家公司？委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那

2023-04-06

166人看过

法律综合知识
一房二卖如何补偿原购房者

在遇到涉及到一处房产被同时出让给两个买家这样的复杂情况时，我们可以采取以下几种有效的处理策略：首先，尊重已签署的买卖合同的法律效力，遵循协议约定的优先原则；若双方无法就此达成共识，可考虑寻求基层组织的协助，通过调解来解决问题；如果调解失败，则可以选择向当地法院提起诉讼，当然，您也有权选择跳过基层组织的调解环节，直接向法院提出诉讼请求；最后，如果您与对方在交易过程中曾签订了仲裁协议或者包含仲裁条款的合同，那么您还可以选择向相关的仲裁机构提交仲裁申请，以期获得公正合理的裁决结果。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当

2024-05-19

381人看过
公司破产
如何应对房地产中介公司破产的情况？

房地产中介公司被宣布破产后，房屋已建成的，购房者可以向房管部门申请房产证。购房者可以到工商行政管理部门，查询房地产企业是否按照法定程序注销；合法注销的，可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到相关部门办理房产证或房产证。《中华人民共和国公司法》规定，公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。房地产中介公司怎么开（一）先期准备：1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。2、有五万元以上注册资金．3、有自己的名称、组织机构及章程。4、有固定的服务场所。（二）具体申请的程序：1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15

2023-07-07

192人看过