什么是经适房，经适房能贷款吗-法师兄

什么是经适房，经适房能贷款吗

来源：互联网时间： 2023-12-22 11:23:30 239 人看过

什么是经济适用房？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。

经济适用房申请条件：

（一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

（二）现住房面积低于15平方米的住房困难家庭；

（三）家庭收入低于2300元人民币；

（四）市、县人民政府规定的其他条件。

经适房可以贷款，有商业住房贷款和公积金住房贷款两种，公积金住房贷款利率低于商业住房贷款。

经济适用房贷款方式：

经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

经济适用房贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；

2、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

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一、经适房贷款有哪些条件？（一）贷款对象的限制具有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。（二）贷款对象满足的条件有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。（三）贷款方式贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款四种。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。（四）用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；贷款期限：1－20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。二、经济适用房怎么申请贷款？（一）申请经济适用房贷款的流程：申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场

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一、经适房新政策我国经济适用房买卖政策中规定，此类房屋销售的对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，在同等条件下可优先销售给教师和离退休职工。需要由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明。经济适用房的定价以保本微利为原则，不同地区根据自身的经济发展情况，由当地政府结合房屋建造成本等多方面因素来制定经济适用房的售价，其销售价格主要由以下因素组成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。对于已经成功申购到经济适用房的业主来说，在居住满五年后，可以依照目前市场的价格进行出售，但出售后业主要按照房屋成效额的10％补交综合地价款。而对于居住尚未满五年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售，如果特殊情况确需出售的，只能以不高于购买时的单人间出售，并且

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什么是经济适用房申请经适房要符合什么条件

一、什么是经济适用房经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，由政府列入建设计划，组织房地产开发企业建造的，并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。它是具有社会保障性质的商品住宅，从而有别于一般的商品房。经济适用房具有经济性和适用性的特征。所谓经济性特征是指经济适用房以微利价出售，它的价格要普遍低于商品房的市场价格，更容易被中低收入家庭所接受。适用性特征是指在经济适用房的设计和建筑标准上，强调住房的使用效果，不因价格的降低而减损质量。二、申请经济适用房需要满足什么条件由于经济适用房是基于完善社会保障的需求而建造的，因此在购买经济适用房时，也不同于一般商品房。一般来讲，只要购房者有足够的资金，便可购买商品房(限制购房地区除外)。但要想购买经济适用房，则必须满足一定的条件和程序。下文将以北京地区为例，为您介绍申请经济适用房的条件。(一)户籍条件：申请人须取

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经适房转商品房符合公积金贷款的条件后可以申请贷款，流程流程如下：1、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。4、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件5、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。6、发放贷款

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一、经济适用住房是什么房经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3％的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。二、经济适用房的购买程序经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年

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经适房有产证吗？如果购房者本身已经购买了经适房然后又准备转让那就涉及产证的问题。经适房有其特殊性所以经适房能否抵押呢？经济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。经济适用房能否设定抵押权？经济适用房是可以设定抵押权的。如果将来抵押权人行使抵押权时，因为经济适用房的土地使用权是以划拨方式取得的，所以依法拍卖该房地产后，应当以拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。申请材料具体内容1、市物价局核发的《经济适用住房价格批准书》2、单位产《房屋所有权证》3、《单位自建经济适用住房销售备案汇总表》4、其它相关资料办理时间石家庄市行政服务中心6月－9月：周一至周五上午8：30－12

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