一房二卖都未交款怎样判决-法师兄

一房二卖都未交款怎样判决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 03:04:55 255 人看过

一、一房二卖都未交款怎样判决

在房屋两次售出状况下，财产权利明确为已完成过户登记者拥有；若均未进行过户，则预告登记优先于实际占有的方取得；而在既未进行过户又无预告登记情况时，实际占有者将获益。对于有效合同的签署方，他们有权要求卖方履行合同并交付房产；对于可撤销或无效合同的签署方，他们同样有权利要求卖方承担违约赔偿责任。

（1）《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（2）《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（3）《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖法院怎么处理

在房地产交易领域，若发生开发商一房二卖现象，消费者有权利要求赔偿或解除合同，追回所有已付房款和相应利息，且可索取不超过已付款项两倍的赔偿金。具体来说，当商品房买卖合同签署后，卖方再次将房产转售他人，致使合同目的无法实现，买方即可依法主张解约、退款、赔偿，并有权要求卖方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款的双倍。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

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