100平米房产面积限差是多少-法师兄

100平米房产面积限差是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 12:35:31 81 人看过

在通常的状况下，房屋实际面积与合同中所约定的面积之间所产生的误差在百分之三之内均可被视作是合理且常见的现象。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条相关条款，倘若出卖方交付给购买方的使用房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中事先约定的面积存在不符之处，而合同中亦对此有所约定的话，则应依照合同中的具体规定进行处理。然而，在实践操作过程中，涉及新建商品房的面积误差处理通常会在合同中有着详尽的规定和说明。如果合同中未曾作出任何约定或者约定不够明确的话，那么就需要按照以下的原则来进行处理：当面积误差比的绝对值超过了百分之三时，购买方有权要求解除合同并且退还已经支付的购房款项以及相应的利息。反之，如果购买方愿意继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的情况下，对于面积误差比在百分之三以内的那部分，房屋的售价将由购买方按照原先约定的价格予以补充支付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
二手房100平米交多少税

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。2、营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。3、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。4、印花税：印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。5、公共维修基金，税率：房屋成交价的2％。6、房屋所有权登记费，80元。7、房屋所有权印花贴税。8、权证工本费，150元。一、二手房的买卖流程（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体

2023-02-24

245人看过
法律综合知识
房屋面积差了将近0点几平米

根据《商品房买卖合同》中所规定的内容，当实测面积与约定面积之间的差异处于正负3％以内时，购房者可以按照当时购入房屋的价格进行适量的多还或少补。然而，若该误差值超过了3％，那么您将拥有权利选择退出房屋交易，或者由开发商承担超过3％部分的款项；同时，对于低于3％的差距，开发商有义务向您返还数额为误差乘以二的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以

2024-05-15

107人看过
法律综合知识
20平米的拆迁房能换多少面积

1、全国是没有统一的补偿标准的，农村村民住宅征收，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。2、还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使

2024-05-15

368人看过
法律综合知识
交房面积有误差9平米该如何处理

关于房产购买合同中的建筑面积偏差问题，可参照以下两种情形予以处理：首先，若双方在签署购销合同之际，针对此问题已作出具体且详尽的约定，那么依据该合同条款履行即可。其次，假如在签订合同时，双方并未对建筑面积偏差进行约定或约定内容不够清晰明了，并且建筑面积误差比例在3％以内的话，应按照合同所规定的价格，以实际测量数据为基础进行结算。换言之，对于超出部分的价格，由购房者支付给开发商；而对于缩水部分的面积，开发商需向购房者退还相应款项。在此种情况下，购房者不得提出退房请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2024-08-22

303人看过

期房
买房面积有出入3平方米是误差标准线

情况一：误差≤3%2014年末，魏女士在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年，开发商通知魏女士交房，魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。爱屋吉屋法务部姜律师表示，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。姜律师说。情况二：误差>3%2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑

2023-06-10

157人看过
法律综合知识
一般拆迁100平米赔多少

一、一般拆迁100平米赔多少房屋拆迁，每平米补偿几百元到几千左右，具体的补偿的款项的数额的话还需要根据当地的政府所制定的相关的法律规定来进行具体的执行，而且一般情况下都是由县或者是市的人民政府来负责，赔偿的项目如下：1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。二、拆迁农村房子的流程是什么1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过

2024-01-07

276人看过
法律综合知识
宅基地面积补偿多少钱一平米

一、宅基地面积补偿多少钱一平米在涉及到征收宅基地时，补偿款的具体数额主要取决于宅基地前三年的平均年产值，其倍数为30倍，同时，对于地面附着物的赔偿问题，则会根据地方政府所颁布的相关法规进行等额赔偿。就农村房屋被拆除的赔偿问题，若为农村草屋，每平方米可获得1，900元人民币的赔偿金；若是农村砖瓦房，则每平方米将得到2，400元人民币的赔偿金额；而若是农村砖砼结构的房屋，其每平方米的赔偿额更将达到2，800元人民币之高；值得注意的是，对于农村的二层或多层楼房，其每平方米的赔偿金额更上一个台阶，达到了3，300元人民币的水平。此外，房屋附属物的补偿也同样按照等价原则进行，异地安置的家庭还将额外获得每人补贴至少2万元人民币的补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补

2024-07-17

218人看过
配套设施
2017我国拆迁面积补偿多少平米？

国家并没有明确规定拆迁面积补偿最低补偿多少平方米，不过《国有土地上房屋征收与补偿条例》有一个原则性的规定，即第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”因此，对于被拆迁房屋面积过小的情况，被拆迁户如果符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题，当然，具体操作仍然需要按照地方规定。60平的房子拆迁补偿多少房屋拆迁在不同地区有不同的规定。一般房屋拆迁补偿标准是：草房一千九百元／平米；砖瓦房两千四百元／平米；捣制或预制砖砼结构房屋两千八百元／平米；楼房（二层以上）三千三百元／平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户两万元。

2023-08-10

177人看过

办公用房
户口迁移需要住房面积达到多少平米

前置条件：在我市中心城区购买商品房或二手房面积在70平方米以上，并且实际居住的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(28平米/人)水平。暂住入户：在城市暂住满2年省、市、区社保部门出具最近两年的城镇职工基本养老保险明细表。前置条件：在城市暂住满2年，拥有合法固定住所的市外人员，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度成都城镇保障对象的住房困难标准。大专以上学历中级以上职称入户前置条件：在城市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下并在我市已落实工作单位的市外人员。投资入户前置条件：在我市中心城区投资50万以上，在区县城投资30万元以上，在建制镇

2023-05-04

153人看过
保障房
过户100平方米需要多少钱？

日本政府新政策规定，144平方米以下的房屋在过去的2年内免除营业税，而房地产证明书时间不超过2年的房屋则需支付差额的5、6%的税费。此外，个人所得税和契税需满足相应条件。根据条件计算，当事人家满足不支付营业税的条件，费用在1万日元左右。根据新的政策，对于144平方米以下的房屋，在过去的2年内将免除营业税。此外，如果房地产证明书的时间不超过2年，那么对于面积在140平方米以下的房屋，需要支付差额的5、6%的税费。还有个人所得税，房产证满5年，并且是独一住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1、5％。印花税：房费的0．05％。因此，当事人家满足不支付营业税的条件，费用在1万日元左右。100平米房屋过户攻略根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要进行房屋买卖合同签订、房屋交易和房屋权属转移登记等环节。其中，房屋权属转移登记是房屋过户的核心环节，也是房屋过户过户最为关键的一步。在房屋权属转

2023-11-21

417人看过
法律综合知识
房租面积相差多少算是误差

关于房屋面积误差方面，我国相关法规明文规定如下所述：如出卖方实际交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积参数存在差异时，若合同中对于这方面已有明确具体的条款做出了规定，则应当依照该合同的相关约定进行处理；若合同当中并未对此类情形作出明确说明或者约定不够详尽的话，则可参照以下所列举的原则开展后续操作：首先，如果面积误差的绝对值控制在3％以内（含3％）这个范围之内，那么无论房合同中的价格如何约定，都应该按照实际测量的结果来计算和支付相应的款项，而对于那些要求解除合同的买受方，其请求将不会得到支持；其次，当面积误差的绝对值超过3％时，买受方有权提出解除合同、退还已经支付的购房款以及利息等诉求，这样的请求将会得到法律的支持。然而，如果买受方选择继续履行合同，且房屋的实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在3％以内（含3％）的那部分房价款，买受方需要按照原有的价格标

2024-04-27

434人看过
房产过户
房屋面积缩水0.8平方米

事件：2007年9月22日上午，胡先生在一家房屋中介事务所的介绍下，与一位朱姓房主谈妥，购买其位于江山市区房屋一套，建筑面积100平方米，贮藏室10平方米，房价为23万元整，双方议定于9月28日前办理房产过户手续。双方在中介所老板的见证下，签订了房屋买卖合同，胡先生当场支付了1万元定金。9月28日，胡先生在办理房屋立契过户手续时，发现房屋建筑面积只有99.2平方米，贮藏室9.8平方米，与合同签订数不符，没有办理房屋过户手续，并向朱姓房主提出终止购房合同，同时提出要求退还1万元购房定金，结果遭到拒绝。当天下午，胡先生向该市消协城北分会投诉，消协工作人员接到投诉后，及时介入调查，经查消费者反映的情况属实，经组织当事双方进行调解，房主同意一次性退还胡先生全部购房定金。点评：房子不会变大变小，变的是人心。文中卖房的仁兄起了贪小便宜的心，想着法子糊弄别人，结果只会自食其果。

2023-06-07

51人看过

法律综合知识
平房动迁一平米能换多少平米？

一、平房动迁一平米能换多少平米？拆迁一平方赔多少平方，应该是根据当地的房屋市场评估的价格来确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、哪四类无证房屋也可以获得全额赔偿？1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。5、对于被征地拆迁的农民，是不是拿到补偿的款项就完了，其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老

2023-12-16

408人看过
法律综合知识
购房面积与房产证相差多少

在常规状况之下，建筑物总面积在1000平方米以下的部分，其误差容许范围为3％；而对于1000平方米至5000平方米之间的部分，误差则调整为2％；超过5000平方米但仍在10000平方米内的部分，其误差可放宽至1．5％；至于超出10000平方米的部分，误差则设定在1．3％的水平上。此外，累计建筑面积的误差总值不得超过500平方米。然而，值得注意的是，各大城市针对此类问题所制定的相关法规可能存在差异，因此，关于具体的误差标准，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-07-28

382人看过