房屋买卖合同无效情形包括：1.房产和地产分别转让，合同将无效；2.未办理登记过户手续，合同无效；3.产权主体有问题，合同无效；4.侵犯优先购买权，合同无效；5.单位违反规定购房，合同无效；6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

房屋买卖合同的无效情形包括：

1.房产和地产分别转让，合同将无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

2、未办理登记过户手续，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

房屋买卖合同的失效情况

房屋买卖合同的失效情况是指在合同签订后,由于某些原因导致合同无法履行或者变得不再具有法律效力。针对这个问题,可以从以下几个方面进行法律分析:

1. 合同双方的权利和义务:在房屋买卖合同中,买方和卖方都有权利和义务。如果买方不能按照合同约定的时间和方式支付房屋价款,或者卖方不能按照合同约定的方式将房屋交付给买方,那么合同就无法履行。在这种情况下,合同就失去了效力。

2. 合同内容的合法性:如果房屋买卖合同的内容违反了法律规定,比如涉及到房屋的性质、土地使用权等,那么合同就是无效的。

3. 合同签订的时间:如果买方和卖方在合同签订后,由于某种原因导致合同无法履行,比如一方未能按时支付房屋价款或者卖方未能按时交付房屋等,那么合同在时间上就是无效的。

4. 合同签订的地点:如果买方和卖方在合同签订时,约定的地点与实际交付房屋的地点不符,那么合同在地点上就是无效的。

基于以上分析,如果房屋买卖合同的效力出现了问题,建议及时咨询专业律师,以了解具体的法律解决方案。

房屋买卖合同的无效情形包括房产和地产分别转让、未办理登记过户手续、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房以及买卖中存在欺诈行为或显失公平等。如果遇到这些问题,建议及时咨询专业律师,以了解具体的法律解决方案。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。