如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可,未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。但只要没有影响他人正常生活、没有妨碍城镇市容管理、没有影响城镇统一规划的,一般不追究责任。
违章建筑主要包括:
未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
擅自改变了使用性质建成的建筑。
擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。
一、怎么申请宅基地
符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。
村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
二、申请到宅基地怎么自建房屋
收到宅基地和建房(规划许可)申请后,乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。经批准用地建房的农户,应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围,户籍所在地的乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验,丈量批放宅基地,确定建房位置。
等农户房屋建成之后,要实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。通过验收的农户,可以向不动产登记部门申请办理不动产登记,也就是办理《农村宅基地不动产登记证》。
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相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。... 更多>
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房子加盖一层是否属于建筑浙江在线咨询 2022-11-01所谓违章建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物。如果是事前未经邻居同意,如影响了邻居的采光效果等,那么,邻居如果去法院起诉一般都会胜诉的。所以,最好争取邻居的同意,要求对方签字作为依据再去建委或规划局等相关部门审批。不然一定是违章建筑,虽然对于具体的违章标准国家没有统一的规定,但是各地方政府则有明确的规定。
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违建的房子加上楼层后进行建设算违建吗?浙江在线咨询 2022-06-02擅自加层违法,违反了《中华人民共和国城乡规划法》。 在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建。没有进行产权登记,没有上报有关监管单位审批的建筑不受法律保护。
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合同上写地上16层地下一层,结果交房地上17层,地下二层,属于开发商违建吗海南在线咨询 2024-10-01首先,关于罚款的问题,答案无疑是肯定的; 是否需要对已经入住的房屋进行拆除,还需具体分析。在购房者已经搬入新居的情况下,房地产开发商可根据《城乡规划法》的相关规定,选择交纳相应数额的土地出让金或接受处罚,然后再与相关政府部门重新签署国有土地出让协议。在重新获得调整容积率后的国有建设用地使用权证书之后,即有权向有关部门提出申请,办理加盖楼层所需的《建设工程规划许可证》。
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拆旧建新比原来的面积大属于违建吗安徽在线咨询 2021-12-16违法,按原来的宅基地盖不能比原来的大,比原来的大需要找村里,或土地局批准通过了就不违法了。目前很多地区都明确规定,房屋翻建要重新办理用地手续的。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的,补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等,房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。即使当地没有这个规定,那也应按原批准的面积建房,如果超过了审批面积那就是违建。