合同上写地上16层地下一层，结果交房地上17层，地下二层，属于开发商违建吗
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首先，关于罚款的问题，答案无疑是肯定的； 是否需要对已经入住的房屋进行拆除，还需具体分析。在购房者已经搬入新居的情况下，房地产开发商可根据《城乡规划法》的相关规定，选择交纳相应数额的土地出让金或接受处罚，然后再与相关政府部门重新签署国有土地出让协议。在重新获得调整容积率后的国有建设用地使用权证书之后，即有权向有关部门提出申请，办理加盖楼层所需的《建设工程规划许可证》。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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高层住宅，按国家《住宅设计规范》限定是指十层及十层以上的住宅，而对现在房地产市场而言，通常指十二层以上住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按外部体形可分为塔式、板式和墙式；按内部空间重建可分为单元式和走廊式。高层住宅注意事项： 1、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6－8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能开通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充足考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 2、观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 3、了解整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。通常情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。 4、向发展商询问楼层的供水、水压、夏季可否会断水等多方面情况。通常高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再向下供，使高层住户不会因压力不够用不上水。 5、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层可否设置值班警卫室，可否有保安在楼内巡视。 6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前准备，因为未来很有可能车位比房价还贵。
违建，对于没有办理批建手续，但拥有选址意见书，符合宅基地使用标准的违法建筑，属于程序违法的建筑，要求其缴纳相关费用并补齐程序后，不能随便认定为“违建”。
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高层地基下沉地面开裂开发商培偿吗地基沉降之责并不直接归于开发商，需视具体原因而定：若因施工方案失误导致质量缺陷，则应由施工方负责；若由设计院、监理公司等人之过失引发，则各责任人应按照过错程度分别承担法律责任。
2024.05.31 7 -
宅基地几层以上才算违建农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。根据规定，建房的村民需要向村委会提
2022.03.28 2,628 -
房子上层漏水到下层找谁负责1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主
2021.02.01 666
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合同上标示地上27层，地下0层，但是有地下车库二层算违约吗？
竣工验收备案表并不是交付的必须条件，要看合同对交房时如何约定的。在开发商交房不符合约定的情况，你们有权拒绝收房。
2022-10-02 15,340 -
购房合同写的地上29层，地下负一层，但交房时业主发现无地下负一层，怎么办怎么办？
是你和开发商买房时签订的合同，以后凭这个办理房产证。借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，只用来办理贷款。购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还的。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购
2022-09-11 15,340 -
购房合同上写地下0层哪些意思
开发商应该属于规划的变更，如果没有事先通知你并经过你同意，你可以选择退房或者要求其承担违约责任。首先协商解决，如不能达成一致，可以按照合同约定提起仲裁或者诉讼解决。
2022-08-05 15,340 -
在建筑工地上搭建二层楼合法吗
①是否违规建筑必须看那边是否有批准文件； ②建议联合多户一起诉讼，要求撤离或换子转移垃圾场。联合多户一来成本相应降低，二来谈判比较具有优势。 *注意： 1、遇到法律问题应未建立正式委托关系之前的律师解
2022-02-01 15,340
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宅基地加盖二层会强拆吗宅基地加盖二层不一定会强拆。有规划审批手续，依法建造就不会被强拆，没有批准私自建造就会被强拆。根据相关法律规定可知，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证，或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设
4,059 2022.05.11 -
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农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定在进行房屋征收时，对房屋拆迁面积的认定为有房屋权属登记证的，以该证标注的面积为准，没有房屋权属登记证，则以建房批准的文件上面积为准。农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式具体如下： 1、有合法的房屋权属登记证的，以该证标注的面积为准； 2
1,326 2022.12.11 -
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房屋加层是否违法如果是自己把房屋加层的，那么是违反法律规定的，当事人还会受到相应的处罚。 所建的加层对区域内规划实施没有影响的，根据我国当前的法律规定来说，将命令停工，并在一定的日期内补办好规划证，还要处建设房屋造价百分之五至百分之十的罚款。所建的加层对区
5,475 2022.04.17
