城中村房屋买卖流程较为复杂,需要经过继承、公证和过户等环节。在此过程中,继承人需明确自身权利,并到公证处办理手续。之后,继承人前往房地产管理局过户,成为新的产权人。最后,继承人与买家签订房屋买卖合同,完成房屋售卖。整个过程约需70字。
城中村的房子需要买卖而房主去世了,可以先确定房主的继承人,房屋属于合法财产可以依法被继承人继承。办理完继承手续后,继承人需要到公证处进行公证,证明本人对于城中村的房屋具有处置的权利。然后到当地的房地产管理局办理过户手续,变更房屋所有权人,将房屋转到继承人的名下。继承人成为新的产权人,并作为新的城中村房主,与买家签订房屋买卖合同,进行对房屋的售卖。
城中村房屋买卖通用协议
<p>甲方:</p>
<p>住址: </p>
<p>身份证号:</p>
<p>乙方:</p>
<p>住址:  </p>
<p>身份证号:</p>
<p>甲乙双方本着公平、平正原则,双方经过反复协商自愿达成如下房屋买卖合同条款:</p>
<p>一、甲方将坐落       房屋面积()平方米,卖给己方居住使用。</p>
<p>二、房屋价款为:人民币 元(大写人民币:   整)。此价款含房地合一价。</p>
<p>三、付款办法:双方签订房屋买卖合同之日起,乙方一次性付清房价款人民币   元(大写人民币:     整)。</p>
<p>四、房屋款全部付清后,即日起甲方将房屋交给乙方管理居住使用,房屋所有权也随之转移,今后若遇国家占用或城中村改造,房屋拆迁赔偿款归乙方所有及回迁安置房政策。</p>
<p>五、乙方使用该房屋后所产生的一切费用由乙方自行承担。</p>
<p>六、今后社区及小组对该房屋的一切事项均由乙方全权办理,甲方不得干涉。</p>
<p>七、本合同双方遵守执行,不得反悔违约,否则惩违约方房屋买卖价款的双倍违约金   元(大写人民币:     ),还应承担由此引起的经济损失及法律责任。</p>
<p>八、本合同条款双方认可无争议,双方签字后生效。</p>
<p>甲方(公章):_________               乙方(公章):_________</p>
<p>法定代表人(签字):_________           法定代表人(签字):_________</p>
<p>______年____月____日               _____年____月____日</p>
<p>签订地点:_________                签订地点:_________</p>
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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