五证不全如何办理的房产证
来源:互联网 时间: 2024-08-09 07:42:15 449 人看过

首先,在买房交易过程中,如果开发商无法提供齐全的五证,那么购房者应审慎考虑是否进行该笔交易,避免因相关证件缺失而可能导致的财产损失。其次,若在此之前购房者并不了解相关情况,已经交纳款项并签署有关协议,但在知情后仍有权利选择退房。最后,如若开发商拒绝配合,购房者完全可以前往当地住房和城乡建设委员会进行投诉,乃至向法院提起诉讼维权。众所周知,开发商必须具备的五证包括:1.《国有土地使用权证》;2.《建设用地规划许可证》;3.《建设工程规划许可证》;4.《建筑工程施工许可证》;以及5.《商品房预售许可证》。其中,最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》,购房者务必仔细核对,一般来说,只要这两份证件齐全,基本上就不会出现太大问题。需要特别强调的是,购房者在查阅五证时,务必要查看其原件,因为复印件极易被篡改。在签订合同时,还需确认所选购的房屋是否在预售范围内,以保证未来能够顺利地办理房产证

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 21:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 五证不全,开发商拒绝办理房产证可以吗
    开发商五证不全怎么办??第一,开发商五证不全,买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二,买了或者不知道就交钱,签了合同,知道后可以申请退房。第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指:1。《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;四、《建筑工程施工许可证》;5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证,二是预售许可证,这两种要看准确,一般原则上没有问题,尤其是预售许可证。尤其要提醒的是,购房者在查看五证时一定要看原件,复印件很容易作弊。在签订合同之前,要看清楚预购的房屋是否在预售范围内,以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房,交房的条件需要五证齐全,也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条
    2023-08-08
    401人看过
  • 如何提供五证不全证据
    法律综合知识
    我们通常将《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》这五种证件称为房地产开发过程中的重要证书,简称为“五证”。如果开发商在销售房屋时未能出示齐全的“五证”,您作为购买者,有权依照法律规定提出解除购房合同,并且要求对方全额退还已支付的购房款项,同时计算并赔偿利息损失。此外,根据合同的具体条款,您还可以向开发商追究法律责任,要求其承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
    2024-05-17
    406人看过
  • 五证不全如何蓄客
    法律综合知识
    诚然,若房地产开发商未能获得相应的开发资质且其所开发的楼盘五项许可证书未齐备,则可视作该开发商无销售房屋之权力,进而其与购买者签订的商品房买卖合同亦被视为无效。然而,如果你希望解除购买房产的协议,应当尽快采取行动,因为根据法律规定,主体资格的缺陷属于效力待定范畴。若开发商能在规定期限内顺利补充齐全所有必要文件,那么你与开发商间的购销合同将被赋予法定效力,并且自签署之日起即生效。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)
    2024-05-08
    352人看过
  • 五证齐全就能办理房屋产权证吗?
    最近我想购买一套商品房,但是又很担心房屋产权证能否及时拿到。我想咨询一下是否五证齐全、合法的商品房只要付了款取得钥匙入住就理所当然获得该房屋的产权并拥有了房屋产权证?王女士先来介绍一下有关城市房屋权属的一些相关知识。首先,城市房屋权属,必须依法实行登记。《中华人民共和国房地产管理法》第59条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋的所有权占有、使用、收益及处分的权力以及由上述权力产生的抵押权、典当权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋归属关系的行为。因此,登记是房地产行业商品进入流通领域而进行交易的一个必经环节,也是房屋产权归属的一个重要法律依据。其次,必须到房地产行政管理部门办理登记,领取房地产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定:由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。其他任何单位和个
    2023-06-10
    56人看过
  • 交房延期五证不全如何追责
    针对开发商延迟交房的处理方式:首先,应与开发商进行深入的沟通协商,参照合同中的相关条款,要求对方支付相应的违约金;其次,若合同中并无对此事项的具体规定,您仍有权依据相关的法律法规向开发商追究其法律责任;最后,在符合法定条件时亦可提出解除合约的请求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-08-11
    103人看过
  • 不动产权证五证不全可以办吗
    首先,开发商若未能提交齐全的五项证书,则购房者应慎重考虑决定是否购买。此类行为将有助于规避日后因证件缺失可能导致的经济利益和法律权益方面的潜在风险。其次,如果购房者在缺乏充分了解细节的情况下已经缴费并签署了相关合同,那么在得知真相之后,他们有权提出退房请求。最后,如果开发商拒绝配合处理相关事宜,购房者可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉,甚至可以选择向法院提起诉讼来维护自身合法权益。在房地产市场中,我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中,最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要这两份证件核实无误,一般来说,购房过程便不会出现太大问题。尤其值得注意的是,购房者在查阅上述五证时,务必要求查看原始文件,因为复印件存在被篡改的可能性。在签
    2024-08-15
    466人看过
  • 五证不全的房屋买卖合同无效如何处理
    买了五证不全的房子,请求确认买房合同无效,法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查,主要是看其是否取得商品房预售许可证明,对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确,以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。因此,如果出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但该开发商已经取得商品房预售许可证,那么,蔡先生以开发商五证不全为由,请求认定合同无效是无法得到法院支持的。需要补充说明的是,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定:即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证,但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证,合同可以认定有效。五证不全的房子能退吗五证不全的房子可以退。具体如下:1、开发商预售商品房的,必须要先取得预售资格,要求
    2023-08-17
    465人看过
  • 五证不全的房法院受理吗
    关于五证不全的房产所签订的合同,其受法律保护的情况取决于该合同的有效性。严谨地说,如果合同中缺失了重要的商品房预售许可证明文件,而且在争议双方向法院提起诉讼之时,这份预售许可证明仍未得到补齐,那么这样的房屋买卖合同将会被判定为无效,从而无法享受到法律的保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-05-08
    66人看过
  • 没办房产证如何保全
    没办房产证不能保全。因为没有房产证就无法确定房屋的所有权,房屋是否是义务人的财产,也无法起到保全的作用。因此,如果没有房产证,法院一般不会采取财产保全。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。一、诉讼财产纠纷中如何规定转移财产的法律责任债务人在诉讼期间有转移财产行为的,视为恶意逃避债务,债权人可以向法院申请对债务人的财产进行保全,财产保全后债务人就不能处置财产。《中华人民共和国民事诉讼法》规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措
    2023-06-22
    99人看过
  • 购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗?
    随着市民法律意识的提高,在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素,更加关注项目是否五证齐全。近日,有市民打来电话咨询,购买了五证齐全的商品房,为什么一直办不了房产证?记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格,具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如:办理房屋所有权登记,房屋必须已经竣工,并通过规划验收合格,且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外,按照法律规定,房屋登记依申请启动,也就是说即使房屋登记的手续齐全,但开发企业未申请办理房屋初始登记,购房人也是拿不到房产证的。所以,如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记,都会造
    2023-06-10
    68人看过
  • 五证不全,是否还能网签房产证?
    五证不全的房子不能网签,网签是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门对房屋进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。没有五证的房屋就无法办理房产证书,对购房者来说是没有保障的,购买“五证”不全的房子存在很多风险,由于开发商没有预售许可证,因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的,最后会导致办不下来房屋所有权证。查验五证五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。温馨提示:“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件,它们分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,如果开发商五证不全,购房者即使交了钱,也
    2023-07-03
    328人看过
  • 如何知道开发商五证全不全
    (一)通常情况下,各大开发商都会在其销售展示中心放置齐全的五种证件,以便购房者进行详细的审阅和检查。购房者可以在该展示中心进行查看。(二)消费者亦可选择前往当地的工商行政管理局及土地管理部门进行查询。(三)另外,许多地区已经建立并开通了“房地产交易管理网”这一官方平台,消费者可以通过互联网登录此网站,从而获取有关开发商资质的相关信息。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
    2024-05-09
    365人看过
  • 五证不全的房子能买吗,五证不全的房子能买吗知识
    不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》,房地产的物权不完整,房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力,购房者不具有法律意义上的土地使用权;没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地,房地产经纪人的销售行为也是非法的,不能领取房地产所有权证明书;没有《建设工程规划许可证》的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证明书;未取得《建设工程施工许可证》占用土地的,建设用地批准文件无效,不能领取房地产权属证明书;没有《商品房预售许可证》,双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力,客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有:1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房
    2023-08-09
    219人看过
  • 房产证还未办理,如何进行保全?
    房产证还没办法院一般不予保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件,在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。未办理房产证无法证明房屋权属,无法起到保全的作用。忙活近6年没办下房产证尹女士为房改房的房产证忙活了近6年,还是没有结果。她多次求助公司和有关部门,一直没有说法。而最近有消息称旧房区域要拆迁,没房产证这可怎么办?7日,潍坊市第三汽车运输总公司老职工尹女士向记者诉说了一件烦心事,而这件烦心事困扰尹女士已经近6年了。尹女士说,以前单位为照顾职工,出资盖了宿舍楼。1982年,尹女士拿到了宿舍(位于和平路小商品城附近)的钥匙。上世纪90年代开始,住房制度向住房商品化过渡。当时,尹女士咨询得知,与别人合租的房子不在房改范围,就没有立即办理购买手续。2003年,合租人从宿舍楼搬走了。尹女士与合租人达成协议,由尹女士一家给合租人13000元钱,合
    2023-07-03
    344人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房产证五证不全怎么办办不动产登记
      北京在线咨询 2022-10-30
      五证不全的是不能办理出不动产证的!建议催促开发商尽快办理全手续和证件。
    • 离婚后房产证如何办理房产证办理方法大全
      云南在线咨询 2022-05-26
      首先,对于离婚房产证更名需要解释一下,更名是对未取得房产证时,由于某些原因,需要变更房产产权人的名称。对于,离婚后房产证变更姓名的,正确的说法应该是离婚后房产过户。因此,离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢?
    • 小区五证不全房产证在哪里怎么办理
      福建在线咨询 2022-11-02
      1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的。
    • 五证不全,开发商拒绝办理房产证可以吗
      河南在线咨询 2021-11-24
      开发商五证不全怎么办?第一,开发商五证不全,买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二,买了或者不知道就交钱,签了合同,知道后可以申请退房。第三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指:1。《国有土地使用权证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;四、《建筑工程施工许可证》;5、商品房预售许可证。五证最
    • 房产开发商五证不全,它能办理吗
      西藏在线咨询 2022-10-28
      按法律规定五证不全是不能预售的,所以办贷款也应该会受到限制。购买五证不全的房子存在以下风险:(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售