为了防范贷款风险,同时也为了帮助确定您的贷款金额,所以对二手房要作评估。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估,贷款买二手房必须要作这两项评估。
若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级,则贷款金额可以在依据目前计算方式算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%,并只需缴纳95%或98%的担保服务费。
假如根据您公积金的缴存状况,你只可申请到20万元的贷款,但若您的个人信用等级为AAA级,那么,您最高的贷款金额,就可在20万元的基础上多贷20万元的30%,即可以贷到26万元。此外,对于个人信用评估不收取费用。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋,还须对所抵押房屋进行评估,抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。如果评估结论为合格,则说明产权合法,只要卖主配合,您就可以取得产权证。如果抵押物评估结论为不合格,则不予发放贷款。房屋评估要收取一定的费用。
一、二手房公积金贷款额度如何计算
1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
2、借款人缴存时间,缴存时间系数,24<缴存时间≤36(月):1.2,36<缴存时间≤60(月):1.5缴存,时间>60(月):2,6≤缴存时间≤12(月):0.7,12<缴存时间≤24(月):1。
3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度,贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。
二、住房公积金办理流程
贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
银行放款,贷款人履行还款责任。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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公积金贷款二手房评估价格问题海南在线咨询 2022-06-28二手房贷款抵押物现值的确定需根据房屋情况如房龄、坐落、楼层、朝向等综合确定,最终结果需在借款人办理二手房贷款备案并提交相应材料后由工作人员进行审核确定并告知借款人。
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二手房评估后是否可以通过公积金贷款?河南在线咨询 2021-12-16需要的。办理住房公积金贷款时,需要购买的房屋评估报告,可由专业资产评估师和房地产评估师撰写(需收取一定费用,具体费用以资产评估师和房地产评估师为准)。找律师或相关部门。
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公积金贷款二手房评估费吗?怎么计算的呢?四川在线咨询 2022-08-17需要,评估费,不管是商业贷款,还是公积金贷款都需要的,因为银行,公积金管理中心,不直接去核定抵押物价格,是委托给专业的第三方评估公司出具评估报告。
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公积金贷款买二手房评估费是我自己出钱吗青海在线咨询 2023-04-06根据省物价局的有关规定,目前公积金贷款买二手房评估手续费都是由购买方缴纳的,收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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公积金贷款买二手房评估费的收取是否上线?内蒙古在线咨询 2022-07-24为了防范贷款风险,同时也为了帮助确定您的贷款金额,所以对二手房要作评估。按揭贷款买二手房要交的费用有:按揭贷款买二手房,会涉及到按揭部分的费用,主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中,评估费是交评估价的3‰抵押登记费交贷款金额的1‰80元(工本费)合同公证费已婚公证300元,未婚公证400元。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估,贷款买二手房必须要作这两项评估。若《个人信用评估报