一,。一些开发商会在房屋类型图上标明房屋的自由面积，但当买家签署合同或实际入住率测量时，会发现自由面积根本没有宣传的那么大。或者，当销售人员打开市场时，房地产的公开份额很小，在合同签订之前，不知道有多大差异。

提示：买家应该澄清两点。首先，自由区域不应以图纸上的标记为准，图纸只能用作参考。具体地区需要买方检查购买合同>，或到空白处进行计量。其次，我们应该仔细询问看房阶段的共享面积，尤其是要购买的建筑物的共享面积，因为每栋建筑物的共享面积可能不同。一般不要问。销售人员通常会对小的

2说共享区域。为了防止计划的“变更”，计划进行了缩减，并对补充条款进行了细化。

现在，许多建筑正在出售未来的计划，并承诺在一期之后将有HTC计划。例如，大型公园、商业建筑、学校和医院将在附近修建，一些人在宣传中附上了总体规划图。更重要的是，他们开始在没有预售证书的情况下出售自己的房子。

提示：一些开发商会在建筑手册中描述一期背后的规划，并在合同中就后期规划的免责条款达成一致，或就特别轻的违约责任达成一致，从而得出违约小成本与社区规划变更之间的差异。建议消费者先了解开发商是否已获得后期地块的开发权，然后再了解社区规划是否已获得批准；开发商也可以被要求将该计划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定更高的罚款。如果楼层高度缩小，有必要明确约定违约赔偿金的金额

一些买家关心楼层高度或追求房地产的楼层高度优势。例如，购房者和开发商签订了一份预售合同，其中规定房屋的层高为2.8米。交付后，发现房屋质量保证书中的楼层高度分别为2.8米和2.7米。实际自测结果显示，该高度较低

提示：商品房层高与合同不符属于违约，必须承担违约责任。如果业主对开发商的赔偿金额不一致，法院只能从理性的角度自行决定赔偿金额，而该赔偿金额一般低于业主的预期。专家警告，应明确约定楼面高度“收缩”的违约金金额，建议买方在合同中注明。土地和房屋的使用年限在签订合同前应明确

一些建筑物需要很长时间才能获得土地，因此实际使用年限相对较短，尤其是一些未建成的住宅或已建多年的房屋。在介绍此类房地产时，销售人员会故意避开征地时间，转而介绍房地产的其他优势。

提示：许多买家不知道土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。如今，大多数开发商直接从政府部门或其他开发商处获得土地。买受人购买该房屋后，该房屋的使用年限为：原土地出让合同中规定的土地使用年限减去开发商的使用年限。专家特别提醒，在签订合同前，买受人应到有关部门了解土地性质和宅基地使用权的起始期限。保证收缩。销售人员为了卖房子会误导消费者

一些销售人员会用“开盘价”吸引消费者，以便更快地卖房子。事实上，根本没有价格屋，或者所谓价格屋的楼层和照明是你不想要的特殊房屋。在签订采购合同时，销售人员会“催促”买家。如果买方在48小时内未签署合同，合同将被冻结，解冻费和手续费需由业主支付。一些开发商会进行一些误导性宣传。为了提高未来房屋的竞争力，他们承诺买家可以在交付前提前申请入住和装修。想早点入住的买家很容易轻信。

提示：买家应该始终保持清醒的头脑，记住“馅饼不会从天而降”。此外，我们必须咨询专业人士。例如，如果你不签合同，你就会被冻结。这只是销售人员“威胁”你的一种手段。事实上，一旦合同被冻结，开发商解冻合同会更麻烦。最重要的是，买家应该仔细盘问销售人员，不要被他的轻描淡写所说服。为了获得一些实际的好处，他们必须一次又一次地确认这些好处。买房不是一件小事。你应该始终保持清醒的头脑。一切都以合同为基础，眼见为实。对于销售人员介绍未来的规划和配套设施，以及房地产的一些独特优势，我们必须反复确认、询问和核实，不要轻易听取宣传