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租赁合同承租人提前解除合同要承担哪些责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:31:12 171 人看过

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据法律的相关规定承担违约责任。

因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

一、合同条款违约责任

合同条款违约，违约方应当按照合同约定的承担违约责任。没有约定违约责任或者约定不明确的，一般按照民法典中违约责任的形式承担违约责任。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有：

1、有不履行或者不完全履行合同义务的行为；

2、当事人的违约行为造成了损害事实；

3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

二、装修合同终止后业主怎么办

承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常情况下，该受益因缺乏法律或合同依据而构成民法上的不当得利。对此，可以分别处理：租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。这可视为对违约方的一种惩罚，是违约方承担违约责任的一种方式。

三、提前一个月退租能退回押金吗

提前一个月退租是否能退回押金根据双方在合同中的约定处理，没有约定的，则提前退租属于承租人违约，承租人需承担违约责任，违约金可按合同约定的数额，没有约定则按照出租人的损失来计算，扣除违约金，剩余的押金可要求退回。

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