房屋买卖印花税怎么算的

一、买方税费 印花税：合同价×0.05%。 权证印花税：5元/本。 配图费：25元/套;非居住用房130元/套。 交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。 权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 二、卖方税费 1、营业税及附加 (1)居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定); (2)居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定); (3)花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。 2、个人所得税 (1)居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征; (2)居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产： ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20% ②未提供完整房屋原值凭证： 普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2% (3)花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。 3、土地增值税 (1)居住用房：免征; (2)花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率; 税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%; (3)土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。 (4)印花税：合同价×0.05%。 4、交易手续费： 居住用房2.5元/平方米×建筑面积。 5、车位的税费征收标准参照非居住用房。 三、税率和计税方法 房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。 四、减税、免税规 房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。 印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。 房产印花税税目税率表 印花税的比例税率分为五档：0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。 1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一; 2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五; 3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三; 4、借款合同，税率为万分之零点五; 5、对记录资金的帐薄，按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。