法院判决后房子过户-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

１、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。２、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的１％；土地税是房屋拍卖价格的１％，税是房屋拍卖价格的５．５％；契税是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。３、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。《中华人民共和国房产税暂行条例》：第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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房子没过户但有法院判决
房子没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）

2021.03.08 697
法院判决后房子归属后过户的方式有哪些
法院判决后房子归属后过户方式如下：1、当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证共有权证等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续；2、若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。由法院向房管部

2022.11.07 526
有贷款的房子过户，法院要怎么判决
人贷款的房子产权不属于债务人的，在贷款没还清的情况下，法院是不能强制过户的，如果房子是债务人唯一的房产也不可以强制过户。如果被申请执行的财产或者被申请人在外地、而有管辖权的人民法院执行员又不便前往执行的，可以委托当地人民法院代为执行。受托人

2020.05.09 489

专业问答

法院判决过户房子后还可以被告吗
被法院起诉的房屋已经采取查封保全等措施的，不能转让。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施，不影响已成立房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请强制措施的权利人同意转让，可以认定买卖合同有效，但买受人不能要

2021-10-31 15,340
法院判决过户的房子限购吗
按照民事诉讼法相关对法院判决过户的房子限购吗的规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强

2022-08-20 15,340
法院判决书下来后, 房子还没过户, 原告不配合过户
如果当事人能够自觉履行也就没有本问题了.如果当事人不愿意自觉履行代码民法院已经生效的法律文书,那么,作为已经生效的法律文书确定的一方主体,可以在法定的期限内向人民法院申请已生效的法律文书.根据的规定,

2022-02-10 15,340
申请抵押的房子在法院判决后能过户吗?
不能过户，法院采取财产保全措施的，会在房管局办理查封登记手续，你是无法过户的。可采取措施： 1、在收到保全裁定之日起五日内申请复议； 2、可提供相应担保，以要求解除对房屋的保全措施； 3、尽快解决涉诉

2022-10-10 15,340

法律短视频

01:02
房子不过户法院怎么强制执行
房子不过户法院强制执行的措施如下：法院可以依法查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产；如果无财产可供执行的，也可以由法院采取限制高消费、加入失信被执行人名单等执行措施，以促使被执行人自觉早日履行生效法律文书。若构成拒不执行判决、裁定罪的，应当

2,406 2022.05.11
00:57
法院判决罚金不交的后果
法院判决罚金不交的后果，具体如下： 1、罚金在判决规定的期限内一次或者分期缴纳。期满无故不缴纳的，人民法院应当强制缴纳； 2、经强制缴纳仍不能全部缴纳的，人民法院在任何时候，包括在判处的主刑执行完毕后，发现被执行人有可以执行的财产的，应当追

5,693 2022.05.11
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法院开庭后一般多久能判决
一般法院开庭之后，还需要三到六个月的时间进行案件审理和宣判，即使对于简易审理的案件也至少需要三个月的时间进行审理，涉及到犯罪事实情况较为严重的刑事案件，因为取证调查有一定的困难，还需要根据案件的实际审理情况延长审理时间。 1、如果是适用普通

7,458 2022.04.15

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