无产权房买卖怎么注意-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

买小产权房注意事项包括： 1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。 4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村项目改造应符合《房地产法》的规定，经国有房产局的审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

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律师普法

小产权房买卖有什么风险？要注意什么？
买卖小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

2021.04.02 157
安置房怎么买买卖要注意什么
买卖安置房的手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出安置房变更登记申请、进行过户

2021.04.16 98
房子无产权证怎么签买卖协议
房子无产权证签买卖协议可以写明买卖双方的姓名信息；房屋使用性质信息；房屋价格、支付方法、交付时间；土地使用权性质、使用期限；违约责任；争议解决方式；维修基金的处理；物管费用及过户等条款。

2021.02.20 110

专业问答

买卖私人小产权房需要注意什么，小产权房买卖应注意的法律问题有哪
“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。根据《中华人

2022-05-06 15,340
无产权房如何买卖购房没有房产证怎么买卖
无产权证的住房不能买卖。按照我国相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以

2023-05-12 15,340
房屋买卖买卖无产权房能不能无证
买卖无产权证房屋的合同是有效的。根据《民法典》第一百四十八条的规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

2022-12-02 15,340
无产权证怎么办理买卖房产
1、无产权证房产不能买卖。 2、下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其

2022-11-23 15,340

法律短视频

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

1,399 2022.04.17
00:51
买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

982 2022.04.17
00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

598 2023.01.04

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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