住宅集资合同是否有效？-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

1.集资参与人以现金参与集资，集资人被认定构成非法吸收公众存款罪，其与集资参与人签订的民间借贷合同是否有效。 2.集资参与人以现金参与集资，集资人被认定构成集资诈骗罪，其与集资参与人签订的民间借贷合同是否有效。 3.集资参与人以自有房产作抵押，向银行或职业放贷公司借款，并以自己名义将借得款项参与集资，后集资人被认定构成非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪，双方签订的民间借贷合同、房产抵押合同是否有效。

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律师普法

购买集资房合同是否生效
有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2021.04.10 120
未经配偶同意出卖住宅是否有效？
未经配偶同意出卖房屋是否有效要根据具体情况而定，如果他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。如果配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。

2021.01.30 119
购房者签订的合同中确认住宅所有权是否有效
房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。

2021.03.16 119

专业问答

集资房转让合同是否真的无效
转让集资房协议能被判无效。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法

2023-10-16 15,340
宅基地用于集资建房小产权合同有效吗
无效。土地使用权限有限，使用也需要依照有关法律制定，否则签订的协议和合同不具有法律效益。小型产权房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在土地和住房管理局备案。所谓的产权证书并不是真正

2022-01-04 15,340
集资房买卖买卖合同是否会生效
只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时，双方真实意思表示一致，且不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗的，合同就生效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一

2022-06-03 15,340
住宅租赁合同是否可以转让
关键看合同条款是否允许转租、转让等。

2022-10-29 15,340

法律短视频

01:05
集资房买卖合同有效吗
集资房买卖合同有效。 1、单位集资建房，实质上属于福利分房，在未房改前住户享受所谓半产权，尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可； 2、作为一种历史性产物，其他地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、

1,193 2023.04.20
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没有施工资质的合同是否有效
工程的承包单位没有相应资质的，签订的建设工程施工合同是无效的，但工程经验收合格的，建设单位应该支付工程款。施工方没有资质的工程合同无效。我国法律规定，建设工程施工合同具有下列情形之一应当认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级

1,161 2022.05.18
01:14
合同主体变更合同是否有效
合同主体变更之后，合同仍然有效。但是需要注意的是合同的主体变更，必须要经过合法有效的方式，才会产生相应的法律效力。根据我国合同法的规定，当事人可以通过协商的方式变更合同主体。另外，还可以通过债权转让和债务承担的方式变更合同主体。债权转让，主

1,842 2022.04.17