一房二卖的情形中房屋买卖合同怎么履行？-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。此纠纷中，林某就同一套房屋先后与杨某和李某签订房屋买卖合同，属于典型的一房二卖。 2、解决一房二卖的问题，首先应判定多个买卖合同的效力，其次在存在多个有效买卖合同的前提下再行判定房屋过户和损害赔偿问题。在一房二卖的情形中，如果存在后签订房屋买卖合同的买受人与出卖人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的，买受人有权请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，从而要求出卖人继续履行前一个房屋买卖合同。出卖人在签订房屋买卖合同后，就同一房屋又与他人签订房屋买卖合同，且后续房屋买卖合同的买受人并不知晓之前的房屋买卖合同的，后续房屋买卖合同有效。此时，先订立的房屋买卖合同和后订立的房屋买卖合同均为有效合同，买受人都有权要求房屋出卖人继续履行合同并请求出卖人协助办理房屋过户登记手续。此时，各房屋买卖合同如何履行应综合考虑多种因素。 3、我国现行《民法典》及房地产管理相关的法律，均没有明确规定一房二卖的情形下应如何确权和办理房屋过户登记手续。但司法实践中，法院可以根据《民法典》中物权优先于债权、物权公示公信原则的规定，基于各买受人支付价款的先后、是否实际占有使用等因素，具体判定哪个合同继续履行更为公平合理。

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一房二卖情形下房屋买卖合同如何履行？
一房二卖中合同的履行顺序是：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

2020.06.24 101
一房二卖情形中房屋买卖合同怎么理解
一房二卖情形中房屋买卖合同的履行顺序如下： 1、房屋所有权的转移登记手续办理完毕的； 2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的； 3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。

2020.11.02 90
房屋买卖中有哪些情形属于违约房屋买卖合同
房屋买卖合同卖方违约情形有： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少的责任承担； 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担； 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

2021.04.14 168

专业问答

一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行
一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺

2023-02-24 15,340
一房二卖情形中房屋买卖合同怎样履行
1、一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。此纠纷中，林某就同一套房屋先后与杨某和李某签订房屋买卖合同，属于典型的一房二卖。 2、解决一房二卖的问题，

2022-11-03 15,340
一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移

2022-03-19 15,340
《一房二卖》情形中的房屋买卖合同如何履行？
在一房二卖的情况下，房屋买卖合同的履行如下：一方办理过户，另一方未过户，房屋归先过户一方所有；双方未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户和预告登记手续，房屋归实际占有

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法律短视频

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房屋买卖合同无效的情形法律规定
房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合

1,566 2022.04.17
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