如果退还定金能申请房屋买卖合同解除吗-房子问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋买卖合同定金不可以退的，如果合同中有约定可以按照约定进行处理。以下几种情况就可以退。 1、合同条款达不成一致如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 2、合同约定可以退定金认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 3、无销售许可证或产权证对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

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律师普法

民法典规定房屋买卖定金能否申请退还
民法典规定房屋买卖定金能申请退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素等不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退还双倍。

2021.01.29 107
按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同
要看按揭申请不通过的原因而定。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。

2020.04.11 282
合同解除房屋定金是否退还
给付定金的一方毁约导致合同解除的房屋定金不予退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金应予退还；收受定金的一方毁约导致合同解除的，定金应予退还双倍。

2021.03.27 88

专业问答

解除房屋买卖合同定金退还是怎样的
原、被告均有继续签订《商品房买卖合同》的意愿，仅仅是原告提出修改意见，被告亦从未拒绝签订合同，只是对主合同的具体条款无法达成一致。而这一结果的出现，源于双方对各自合同权利的行使，因此造成合同不能如约签

2022-06-29 15,340
房屋买卖合同范本无效还能申请退房吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：（一）商品房买卖合同订立

2022-08-15 15,340
要解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后装修款要退吗
对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的

2022-08-11 15,340
退还定金解除房屋买卖合同的效力是多久
约定解除 1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。 2、在合同签订后，经双方协商解除合同。

2023-07-16 15,340

法律短视频

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卖方解除房屋买卖合同要赔多少钱
卖方解除房屋买卖合同的赔偿金额，是按照房屋买卖合同约定的违约金来进行赔偿的。如果合同中没有约定，就要按照给卖家造成的实际损失进行赔偿。给买家造成的损失包括：买家的期待利益损失，再次购买房屋和现在这个房屋之间差价的损失，还有买家一方因为挑选房

604 2022.04.25
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商品房买卖合同解除后如何补偿
商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现

1,108 2022.04.17
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房屋买卖合同如何撤销
房屋买卖合同符合条件的可以撤销：因为对合同内容有着重大误解而订立的房屋买卖合同；显失公平的房屋买卖合同；因为受欺诈、胁迫他人或者乘人之危而订立的房屋买卖合同。备案后，若合同需注销或变更，买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申

826 2022.04.17

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