商品房预售有什么特征-合同效力问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、商品房预售具有较强的国家干预性。 2、商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。 3、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。 4、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。

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预售商品房按揭有什么法律特征
(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续; (2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合同

2020.02.29 165
商品房预约合同具有哪些特征
预约合同应具备下列特征：第一、预约合同是诺成合同。诺成合同不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用的特征，对于预约尤其明显和重要。第二、预约是谈判期间对未来事项的预先规划。第三、预约之标的是当事人为将来订立本约而谈判。第四、预

2020.09.24 142
上海商品房预售与不预售有什么不同？
上海市商品房预售和出售条件的区别： 1、预售合同约定的房屋建筑面积是暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积存在误差，需要在合同中约定面积误差的结算办法，而出售合同约定的房屋建筑面积是确定的； 2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发

2020.08.14 263

专业问答

商品房预售特征与预售合同（a）
预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品

2022-10-26 15,340
预售商品房按揭具有哪些法律特征，是什么
由于我国经济的快速发展，房价与日俱增，越来越多的人，特别是年轻人，无法负担得起商品房的全款，所以很多都采取按揭的方式购买商品房，商品房预售合同虽名为预售，但不是买卖预约，而是本约，是买卖合同，只是房屋

2022-10-11 15,340
预售商品房按揭的法律特征有哪些
(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。 (2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的。 (3)预售商品房按揭合同是诺成

2022-05-18 15,340
商品房预售商品房预售方资格是指什么
商品房预售方的资格具体如下： (一)预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。 (二)预售方持有建设项目规划许可证。 (三)预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以

2023-07-17 15,340

法律短视频

01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

816 2022.04.25
01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

722 2023.02.22
01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

1,048 2022.04.17

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