预售商品房按揭的法律特征有哪些
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1、通常合同可以根据当事人额意愿决定是否采取书面形式，但按揭合同属于要式合同，必须采取书面形式；2、按揭合同是从合同，属于担保合同的一种，是为了保证主债权的实现而签订的；3、有偿合同，银行会从中收取一定的利息；4、诺成性合同，即三方意思表示一致合同成立并产生约束力。
特点： (1)商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。 (2)商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。 (3)商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。 (4)商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。
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商品房按揭的法律特征有哪些
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商品房预售合同的特征有哪些
在商品房预售合同中， 第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的； 第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身； 第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋
2022-05-01 15,340 -
商品房预售合同有哪些特征
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2022-04-21 15,340
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商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
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