民法典房屋买卖不能过户是违约吗？-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

要看合同对此是否有约定，如果有约定，没有履行则是违约。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师普法

如果房屋买卖不能过户是违约吗
买卖房屋不能过户违反合同约定的，属于违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。

2021.02.08 130
民法典二手房买卖多久没过户算违约
一、二手房买卖过户违约时间 1、二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定，未如期交付过户属于违约； 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023.08.13 216
民法典房屋买卖是否可以强制过户
房屋买卖，在向法院起诉，法院作出判决，一方不履行判决的时候，可以强制过户。作出强制行为的决定只能由人民法院作出，如果没有经过法院判决持有法院生效判决书的，则不可以办理强制过户。

2021.04.22 143

专业问答

民法典中房产不能过户怎么买卖
房产不能过户是不能买卖的，因为房产不能过户说明权属有争议，我国法律明确规定，以下这些房地产不得转让，其中就包括权属有争议的房产： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机

2022-11-15 15,340
房屋买卖，卖方违约不过户怎么办？
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制过户了。不能不经起诉，直接申请强制过户。《民事诉讼法》第二

2022-05-09 15,340
民法典房屋买卖后未过户现在是否能执行
房屋买卖后未过户能执行。房屋买卖后未办理过户属于债权范畴(过户后属于物权)，其他债权人执行也属于债权，房屋当然可以执行。根据法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已

2022-06-11 15,340
民法典能否约定定金买卖房屋
买卖房屋约定定金，根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分

2022-11-16 15,340

法律短视频

01:18
农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

3,880 2022.04.15
01:31
农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

1,035 2022.04.17
01:21
签房屋买卖合同后反悔算违约吗
签订房屋买卖合同后反悔是算违约的，因为房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。在司法实践中常常出现的一种情况是卖家因为认为自己卖的价格低了从而反悔。在卖方违约的情况下，买方可以选择不再购买房屋，要求卖家返

1,418 2022.04.17

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