小产权房买卖合同还有效吗-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

相关专题推荐: 小产权房合同有效吗？小产权房可以买卖吗？

律师普法

小产权房买卖合同不能卖吗
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国

2020.03.02 221
购买小产权房的合同有效吗
买卖小产权房依法签订的合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

2021.04.10 111
房子买卖合同没有产权证房屋买卖合同有效吗
有购房合同无产权证房屋买卖合同无效。根据相关法律规定，以出让方式取得土地使用权，但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，或没有取得土地使用权证书的，转让无效。

2020.11.09 134

专业问答

小产权房屋交易合同有效吗，小产权房屋买卖合同有效期限
小产权房买卖合同无效。小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定“小产权房”买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅

2022-08-11 15,340
小产权房买卖合同无效的理由是什么, 认定小产权房买卖合同是否有效
认定小产权房买卖合同无效的理由 1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划

2022-03-18 15,340
卖家和买房人联合写个小产权房卖房合同有效吗？
小产权房连环环销售合同依法成立，立即有效。农村集体经济组织成员之间的小产权房屋销售有效；经有关组织和部门批准出售房屋的，可以有效；未经有关组织和部门批准出售房屋的，无效处理。

2021-12-25 15,340
买卖合同没有房屋产权证还有效吗
如果合同内容不违反法律规定，是买卖双方的真实意思表示，是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)

2022-12-29 15,340

法律短视频

00:48
小产权房买卖合法吗
小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：

2,644 2022.08.06
01:14
小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

1,394 2022.04.17
01:29
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

6,867 2022.04.15