不同意买卖房屋怎么办？-买方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条所规定的“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。”中的“其他共有人当时明知而不反对”的情形，就是默示同意。而对共有人擅自处分共有物的行为，只有在其他共有权利人对该处分予以追认的情况下，该行为才产生法律效力。这就是共同共有处分效力认定的一般规则。那么，如果其他共有权利人不予追认，擅自处分共有物的行为是否当然无效呢依据不同的价值选择，可以有不同的法律后果：即一律认定无效、有效或根据不同情况做出不同的认定。如果一律认定该行为无效的，有利于对于共有人权利的保护，但可能就会与物权公示原则相冲突;如果确认有效的，虽然维护了交易安全，但又不利于对于所有权人的财产保护。因而只有依善意取得制度，区别不同的情况，做出实事求是的选择，有针对性地做出不同的处理。在这里，对抗一般规则的就是所提到的善意第三人制度。

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律师普法

房屋共有人不同意卖房怎么办
共有产权人不同意卖房的情况下，当事人可以提出重大理由来请求分割。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

2021.03.20 688
买方房屋不卖了怎么办
可通过起诉要求继续履行合同，在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执

2021.04.09 127
卖房人死亡后房屋买卖合同怎么办
出卖人死亡后房屋买卖合同由继承了其遗产的继承人履行合同。因为法律规定，继承了被继承人遗产的，需要以继承遗产的价值为限替其偿还债务，所以继承了出卖人遗产的继承人需要对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续。

2021.10.13 56

专业问答

法院房屋拍卖买卖不同意是怎么回事
先查封，接着判决执行拍卖。然后摇珠决定评估公司进行评估，以评估报告的价格确定拍卖保留价。再摇珠决定拍卖公司，由拍卖公司出公告，开拍卖会进行拍卖。拍卖成交收到成交款项后，进行分配，最后结案。

2022-08-15 15,340
房屋买卖合同协议达成但中介不同意怎么办
双方可以协议解除，不需要中介公司同意，只是买卖双方可能需要按照合同对中介公司承担相应的责任。

2023-06-18 15,340
房屋买卖不配合有意见了，房屋买卖不配合办理手续怎样办呢？
房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利

2022-07-29 15,340
房屋买卖纠纷未经卖家同意反悔怎么办？
案例过程：卖家签约又反悔，买房人将卖家告上法庭小明今年才九岁，两年前其父母以他的名义购买了一套具有投资价值的小户型商品房。日进，其父母准备将这套房子出售，小明的父母将房屋出售信息在社区张贴栏发布后，很

2022-10-26 15,340

法律短视频

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买卖房屋纠纷怎么办
买卖房屋发生纠纷的，双方当事人可以采取的处理方式如下： 1、协商沟通的方式，对买卖合同的双方而言，如果能在协商沟通的过程中，商讨出解决方法，那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的，一方当事

475 2022.07.02
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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

994 2022.04.17
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怎么起诉解除房屋买卖合同
合同的解除有法定解除和约定解除两种形式，房屋买卖合同亦一样的。比如房屋存在主体结构质量问题的、房屋质量问题影响正常居住的、出卖人的房屋建筑面积不符合的等等，购买者可以解除。如果发生了约定解除合同的情形，双方亦可以解除合同。解除合同可通过诉讼

1,462 2022.04.17