贷款二套房认定-房贷问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、使用商业贷款购买过一套房产，贷款未结清就申请贷款，购买第二套房产，被认定为二套房，若是第一套房产的贷款已经完成，或者已经出售且能提供出售证明的，则算首套房。 2、借款人此前已有两次商业贷款记录，且有一次未还清的，再次申请将被认定为二套房，如果两次均已还清，且产权人能够提供两次房产出售证明的，算首套购房。 3、夫妻双方中，任何一方在婚前有过贷款购房记录，在贷款未还清之前，以夫妻双方的名义共同申请贷款购房，被认定为二套房，若是婚前贷款已经还完，则算首套房。

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律师普法

二套房贷款规定是啥
2020年购买第二套房的贷款政策认定标准执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条第三项，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2020.05.16 277
首套房贷款没还完能贷款二套房么
没还完首套房贷款的，二套房依然能贷款。不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

2020.01.04 242
二套房贷款年限
二套房贷款的年限是根据借款人年龄来定的，借款人年龄加贷款年限之和要小于国家法定退休年龄，退休年龄男性为60周岁、女性为55周岁。不同地区对购房贷款的额度和年限都有不同规定，不过一般二套房贷款的期限最长不可以超过30年。

2021.01.13 770

专业问答

二套房贷款如何认定
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三、已利用住房公

2022-02-11 15,340
二套房贷款怎么认定
第二套房房贷如何认定， 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(

2022-04-15 15,340
二套房怎么认定贷款中的第二套
（1）贷款买过套房，商业贷款结算的，再贷款买房是第一套。如果贷款没有结算，就是两套。（2）个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定两套房以上。（3）夫妻俩，一方在结

2021-10-19 15,340
第二套房贷款政策和二套房认定标准
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购

2022-02-11 15,340

法律短视频

01:18
二套房的认定标准
二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次

16,962 2022.05.11
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房子可以二次贷款吗
按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消

12,100 2022.04.15
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购买二手房可以贷款吗
二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身

13,928 2022.04.15