借名购房的合同效力是怎么规定的-判断依据问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、如果借名购买一般商品房，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那就会被认定该买卖合同为有效合同。因为这里面没有违反国家政策，即使事实上的买卖双方有嫌隙，比如借名的一方是卖房者仇家，那么只要达成买卖合同了，就不会被认定无效合同。 2、如果借名购买经济适用房等特殊房屋，那么该买卖合同效力是待定。有的法院会认为该类合同为无效合同，因为双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，违反了相关法律规定。但有的法院认为该类合同实则并没有违反法律法规的强制性规定，只要双方解决买卖合同存在的瑕疵，那么该买卖合同就有效，例如双方将不缴或少缴的税费补上。不过，即使说借名买房合同并不一定会是无效的，但却存在一定的风险，主要有下面几个： 1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。 2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。 3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。 4、购买房屋后，借名人往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。 5、即便登记人认可自己的“背房”身份，但如果其陷入诉讼，借名人很可能跟着吃官司。

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如何认定借款合同的效力，借款合同的效力要怎么确定
借款合同的法律效力主要涉及两个问题：一个是借款合同有效的条件，另一个是发生法律效力的时间。借款合同应当采用书面形式。如果当事人另有约定的，也可以不采取书面形式。借款利率不可以超过国家规定的最高利率。

2021.04.05 140
夫妻借贷合同效力怎样规定的
夫妻相互借款合同一般是有效的，具体要符合以下条件： 1、双方都具有完全民事行为能力。 2、合同内容是双方的真实意思表示。 3、合同内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。

2021.11.06 75
合同规定怎么约定合同的效力
合同生效要件有以下几个： 1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同内容不违反法律和社会公共利益。 4、合同必须具备法律所要求的形式。合同无效时，

2021.01.03 92

专业问答

借名买房的合同效力如何，有哪些情况借名买房的合同效力是怎样的？
关于借名买房的合同效力如何的问题， 1、借名购房合同被确认无效。在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠

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2022-06-08 15,340
购买小产权房的合同效力是怎样的, 购买的小产权房的合同效力是什么
“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《河北省集体

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借款合同变更的效力是怎样的
借款合同当然可以变更，只要双方达成新的合意，而且意思表示真实，变更后的借款协议就会发生法律效力。这时候，双方当事人就需要受到变更后的借款合同的约束，而不需要继续履行原来的借款合同。具体来说，这主要是根据我国合同法第77条以及第78条的规定。

1,148 2022.04.15
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