房产抵押注意事项有哪些-房产/车子问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的; 二、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的; 三、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意; 四、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体的位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款; 五、不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

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律师普法

期房可以抵押吗期房抵押注意事项有哪些
可以抵押。应当注意下列问题: 1、须签订有效的商品房预售合同。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。 2、期房抵押必须办理抵押登记。房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵

2021.03.18 153
抵押率规定有哪些需要注意的事项有哪些
1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成; 2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成; 3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成

2021.02.08 351
抵押担保合同解除有哪些注意事项
抵押担保合同解除条件如下：一、担保合同中或者主合同中约定的解除条件出现。二、主合同经当事人协商解除的，同时约定债务人无需因解除该合同承担任何民事责任。三、担保合同当事人协商解除担保合同的，若债权人不愿放弃担保权利的，可由债务人另行提供

2021.04.18 114

专业问答

把房产抵押担保公司有哪些注意事项
1、要注意担保主债权的范围，是担保本金还是包括本金、利息、违约金以及实现债权的费用等一切费用。 2、要注意对费用的约定。既包含办理抵押登记时登记部门收取的税费，也包括借款人在债权存续期间收取的费用。

2022-05-29 15,340
出租抵押房屋须注意哪些事项？
一、抵押人能否出租抵押房屋根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，即抵押不破租赁。《物权法》第

2022-10-30 15,340
抵押的财产有哪些需要注意的事项
一、可用以抵押的财产有哪些如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民事行为，没有法律的拘束力。根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产

2022-10-26 15,340
房产抵押权有哪些办理流程和注意事项呢
房产抵押权有哪些办理流程 1.提交材料 2.房屋交易大厅受理材料 3.十个工作日领证。 1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印

2022-07-16 15,340

法律短视频

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土地使用权抵押注意事项
土地使用权抵押注意事项如下： 1、土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押。如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押。 2、土地使用权的抵押必须有明确的书面约定。抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签

1,459 2022.04.15
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资产收购有哪些注意事项
资产收购需要注意的事项有以下两点： 1、关于资产收购方的要求，主要表现有：资产收购时要有明确、合理的商业目的；其次资产收购不可以以减少、免除或者是推迟缴纳税款为目的；最后公司或企业在收购另一家公司或企业的实质经营性资产之后，必须要在收购后的

2,095 2022.04.15
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买房子交首付注意事项有哪些
买房子交首付的注意事项有： 1、交首付时确认对方身份信息无误，交首付后保留好收据，双方签订合同必须为真实意思表示，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。 2、检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积

1,717 2021.04.25

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