二手房只有合同不有房产证能办理商业贷款吗-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。二、购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险： 1、按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。 4、如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

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二手房贷款合同能公证吗
二手房买卖合同有贷款可以公证。买卖双方共同向公证处提出公证申请，当事人应当提交以下证明材料：1.申请人的居民身份证件及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3.出卖共有房屋，卖方应

2020.05.18 108
只有买卖合同的二手房能公证吗？
只有买卖合同的二手房不能公证。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，对申请材料进行审查。办理二手房买卖合同公证的，还应当出具房屋所有权证明，证明材料不充分的，公证机构不予办理公证。

2020.11.10 82
有贷款的一手房房产证如何办理
首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房

2020.12.17 152

专业问答

二手房有购房合同没房产证能商业贷款吗
一、购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。二、购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房

2022-10-17 15,340
二手房只有购房合同没有房产证能贷款吗
一、没有房地产证明书的房子有不能交易的房地产证明书，有抵押的房子也不能交易。二、房地产证明书发行，如果没有抵押，可以进行交易。三、购房合同尚未在住房管理局登记的，可与开发人员协商变更文件。去开发人

2021-10-26 15,340
买二手房只有购房合同能贷款吗?
银行政策各地基本相同，符合条件到当地分行都可办理，我认为你贷款有三种方式： 1、新房按揭贷款：把原购房合同改成你的名字，可以按揭贷款； 2、二手房按揭贷款：若不能改过合同，把该房办到卖方名下后双方一起

2022-06-14 15,340
二手房能办理商业贷款吗
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银

2022-05-31 15,340

法律短视频

00:49
没有房产证的按揭房能贷款吗
没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了

1,760 2022.10.06
01:19
二手房买卖合同公证办理流程
二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤：双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表

710 2022.04.17
01:25
二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

1,496 2023.02.18

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