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二手房有购房合同没房产证能商业贷款吗

2022-10-17 21:55

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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-17回复

专业分析:

一、购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。 二、购房者若是购买没有房产证的二手房,不能取得房地产权证。按照规定,没有房产证的房屋不能办理过户,强行进行交易,会有以下危险: 1、按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、不能办理抵押,也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。 4、如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。18周岁(含)以上65周岁(含)以上的自然人,具有完全民事行为能力;申请人的年龄和借款期限不得超过70周岁;有购房合同或者协议;借款人有稳定的职业和经济收入;有效担保;银行开立个人结算账户;银行规定的其他条件。

章法律师

广东律参律师事务所

只有购房合同不可以贷款。在开发商拿房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是当事人拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给当事人。二手房要先办房产证再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。

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