房产能否进行质押-法师兄

房产能否进行质押

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:22:48 430 人看过

一、房产能否进行质押

房产不能进行质押，房产一般为抵押，给物权设限需要到房产局进行一个登记。按质物不同，质押可分为动产质押和权利质押，我国《民法典》只规定了动产质押和权利质押。该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自成立时生效(区别于以往认为质押合同是实践合同的观点，新的观点认为质押合同也应当是诺成合同)，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

二、不动产抵押生效条件

不动产抵押合同生效的条件是：

1.抵押合同内容是当事人真实的意思表示；

2.合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；

3.抵押合同当事人具有相应的民事行为能力。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、房产质押办理的申请条件

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2.持有有效的身份证明文件;

3.具有稳定、合法的收入来源;

4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5.银行规定的其他条件。

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