房屋产权过户手续怎么办理？-法师兄

房屋产权过户手续怎么办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 20:31:27 325 人看过

《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。

《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

按房屋产权赠与办理房屋产权过户

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用

（1）公证费；按房价2％缴纳

（2）评估费：按房价0．5％缴纳。

（3）契税；按房价3％缴纳。

（4）土地增值税；按房价1％缴纳。

（5）所得税；按房价1％缴纳。

（6）房屋产权登记费：80．00元。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权过户相关文章

房产过户
南托岭房屋办理房产过户手续地方

一、什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、南托岭房屋办理房产过户手续地方南托岭当地的房管局进行办理。三、房屋过户流程第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税

2023-05-09

137人看过
农村房产
农村房屋过户费怎么算，过户手续如何办理

一、农村房子如何过户，过户手续是什么?办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，注册登记;6、发证二、农村房子如何过户，过户费用如何计算由于农村

2023-06-02

254人看过
房产过户
房主如何办理房产过户公证,房屋转让过户手续

一、房主如何办理房产过户公证房屋所人有办理房屋过户公证的，可以到房屋所在地公证机构提出申请，申请时要提供相关材料，如房产证、身份证明等。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。二、房屋转让过户手续1、签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法

2023-04-11

75人看过
转让合同
农村户口怎么办理房屋买卖过户手续？

办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。一、房产证最快多久办房产证最快办下来需要三个月。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后会对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。二、继承的房产可以直接过户到别人名下吗继承的房产可以直接过户到别人名下。前提是这套房子的手续齐全，所有继承的手续已经办完，按照房屋过户流程进行办理手续：1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请

2023-03-05

251人看过

结婚证
过户房屋去哪里办理手续

房屋转让过户手续如下：1、签订合同房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。2、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。3、价格申报双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。4、过户申核房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。5、缴纳税费房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。6、变更登记凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。7、领取权证办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15

2023-07-07

302人看过
房产证
购买无产权房屋的过户手续

购买无产权房屋过户存在风险,需查明原因并签订交易协议。若因限售或继承等原因暂时没办房产证,可以先签订协议,但需约定违约责任。若房屋本身有瑕疵如违章建筑,应避免交易,即便签订协议也是无效的。以下内容是关于如何处理购买无产权房屋过户的问题的解答。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的，因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。交易此类房屋，需查明没有房产证的具体原因，若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的，可以先签订交易协议，但需约定一个较重的违约责任，因为这种交易违约的风险较大。若由于房产本身具有瑕疵等原因，比如房屋属于违章建筑而没有房产证的，应当避免交易，即便签订协议，也是无效的，是不受法律保护。房产证过户问题房产证过户问题是指在房屋交易过程中，卖方将房屋

2023-11-16

80人看过
法律综合知识
办理房屋产权证手续

办理房屋产权证手续是审查是否具备五证，买卖双方准备好相关证件资料后到房屋交易中心处办理登记，缴纳相应的税费审查后可发放房地产权证。过户房屋产权证要三个月左右。一、办理房屋产权证手续办理房屋产权证手续如下：1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县

2023-08-14

241人看过
房产证
办理过户手续房产证是怎么办理的

房屋过户的具体程序是：一、买卖双方签订房屋买卖合同；二、评估房产；三、向房地产管理部门提出过户申请；四、房地产管理部门核查；五、缴纳契税等税费；六、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、买商品房可以不按程序办理吗购买商品房不可以不按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。二、买卖二手房都需要什么流程1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证三、购房到交房过程所涉及的流程有哪些认购、买房、交房的流程如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资

2023-03-09

431人看过

房产证
房屋遗产继承过户手续如何办理房产证

房屋遗产继承过户手续如下：(一)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发

2023-06-26

65人看过
法律综合知识
房屋办理赠与公证后怎么办理过户手续

房屋办理赠与公证后办理过户手续需要进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3％，印花税为房管局评估价的0．5％，房地产权转移登记费每宗80元；凭完税凭证与赠与公证书办理产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二手房买卖过户什么证二手房买卖过户的证件有：申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

2023-12-22

247人看过
房屋产权过户
房屋产权过户手续时需要缴纳手续费

买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、交易费：3元／平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米；2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。办理房屋产权过户手续需要的材料有哪些1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判

2023-08-18

385人看过
赠与公证
赠与房屋必须办理产权过户登记相关手续

2009年7月21日中国律师网王-兰的公婆有4个儿子，王-兰的丈夫是老三，老大、老二都分家另过，公婆给他们一些钱建房。1998年，王-兰结婚时，公婆无钱口头允诺将现住的4间房分给他们夫妻两间居住，后来王-兰夫妇一直使用这间房子。事隔三年，老四结婚也要用房，便说王-兰夫妇侵占了父母的房产，应退出来，王-兰的公婆因偏爱小儿子，又素与王-兰不和，也悔不承认将房屋赠与了王-兰夫妇，王-兰无耐起诉至法院，要求确认其夫妇的房屋所有权。法院判决：法院以王-兰夫妇对他们居住的两间房的口头赠与不能证实，判决房屋赠与不成立，王-兰的公婆仍是那两间房的所有权人，王-兰夫妇应尽快搬出，但在未找到房子之间，可暂住于两间房内。律师点评：本案关键是房屋赠与是否成立。产权过户登记是房屋赠与生产要件。根据民法典规定，赠邓合同倾向于实践性合同，其形式可采取口头、书面及其它形式，但根据赠与客体的不同，法律对赠与形式有特别规定的

2023-05-03

497人看过

离婚手续
怎么办理离婚手续房屋过户给孩子

离婚房屋过户给宝宝的办理手续：1、夫妻协议离婚的，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、夫妻准备好过户资料到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请，并说明将房子过户给子女；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、领取新的房产证。离婚手续怎么办理协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效。离婚登记按照受理、初审、审查、登记（发证）的程序办理：（一）当事人提交证件和证明材料；（二）婚姻登记员查验相应证件和证明材料；（三）婚姻登记员向当事人讲明《民法典》（自2021年1月1日起施行）关于登记离婚的条件；（四）婚姻登记员询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿；（五）双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书

2023-08-12

92人看过
法律综合知识
协议离婚怎么办理房屋过户手续呀

一、协议离婚怎么办理房屋过户手续呀协议离婚的，应当这样办理房屋过户手续：1、夫妻双方应当向房屋所在地的登记机构提出变更登记申请，然后向登记机构提交相关材料，包括夫妻双方的身份证件、离婚证、离婚协议书，以及房产的权利证书；2、登记机构应当对材料进行审查，认为符合登记规定的，应当为当事人办理房屋过户登记，将房屋过户给配偶。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、办理协议离婚需要什么手续办理协议离婚包括申请、受理、冷静期、审查、登记（发证）手续。1、申请夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请，并提供相关证件和证明材料。申请登记离婚的证件和材料包括身份证、结婚证、户口簿、离婚协议书。2、受理婚姻登记员按照《婚姻

2024-01-07

419人看过