深圳市地方税务局关于房地产营业税及契税征管若干问题的通知-法师兄

深圳市地方税务局关于房地产营业税及契税征管若干问题的通知

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:23:11 490 人看过

状态:有效发布日期:2006-08-04生效日期:2006-08-04发布部门:广东省深圳市地方税务局发布文号:深地税发[2006]460号各区局、各稽查局：现就房地产权属登记过程中有关契税及营业税的若干征管问题明确如下：一、契税征管问题(一)单位购买住房的契税税率。根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)规定，个人购买自用普通住宅暂减半征收契税。单位购买住房(普通住房或非普通住房)并不适用减半征收契税的优惠政策，在我市应按法定的3%税率征收契税(符合其他契税减免税条件的除外)。(二)补缴契税的处理意见。对于纳税人已经按预售合同所约定的价款及建筑面积自行向房地产所在地的区地税局申报缴纳契税的，在办理房地产证时，因预售面积与核准的建筑面积产生差异，引起实际购房价款发生变化，或者引起契税适用税率发生变化(建筑面积超过或低于144平方米)，导致少缴或多缴契税情形的，纳税人应根据其所签订的相关补充协议及原纳税申报材料向区地税局办理补税或退税手续。房地产登记机关审核纳税人确实足额完税后才予以办理房屋产权登记。(三)减免契税

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状态:有效发布日期:1995-06-28生效日期:1995-06-28发布部门:北京市地方税务局发布文号:京地税营[1995]318号各区、县地方税务局、市局直属单位：现将国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》(国发税[1995]076号)转发给你们，并做如下补充，请依照执行。1．除对邮政部门销售(包括调拨在内)集邮商品业务继续征收营业税外，对**公司销售(包括调拨在内)集邮商品业务，自1995年5月1日起也一律征收营业税。2．凡从事现行《营业税税目注释》规定范围内服务业税目代理业业务经营者，可以向委托方收取全部收入减去支付给其他协助或最终完成委托事项者的费用支出后的余额为其营业额，据以计算征收营业税。除此之外，这类代理业业务经营者自身发生的任何经营费用，均不得冲减其应计营业税的营业额。一九九五年六月二十八日国家税务总局关于营业税若干问题的通知国税发(1995)076号各省、自治区、直辖

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为准确执行税收政策，根据深圳市政府1987年5月4日发布的《深圳经济特区房产税实施办法》（深府〔1987〕164号，以下简称《办法》）第十九条的规定，现将《办法》第九条关于新建房屋房产税征收问题通知如下：一、《办法》第九条中的“购置的新建房屋”是指纳税人在一级市场（如房地产开发商）购买的新建房屋。如从二级市场转让购买的房屋，不论前业主有否使用，均不属于“购置的新建房屋”的范围。二、原深圳市税务局1988深税二字第106号文中“企业购买已使用过的房屋，不能视为购置的新建房屋，再给予免税照顾”的规定，是指纳税人从一级市场（如房地产开发商）购买已使用过（如房地产开发商用于出租、自用）的房屋，由于该部分房屋在房地产开发商使用时已享受房产税免税优惠，因此，该部分房产不得重复免税。三、本通知自发布之日起实行。《深圳市地方税务局关于房产税若干界定问题的补充通知》（深地税发〔2001〕62号）同时废止。

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状态:有效发布日期:2004-10-20生效日期:2004-10-20发布部门:浙江省地方税务局发布文号:浙地税函［2004］437号各市、县(市、区)地方税务局(不发宁波)、省地方税务局直属一分局、直属二分局、外税分局、稽查局：为统一税收政策，经研究，现将营业税若干政策业务问题通知如下：一、关于下岗失业人员税收优惠政策问题(一)享受有关税收优惠政策的企业与下岗失业人员签订劳动合同的期限由3年以上调整为1年以上(含1年)后，在办理减免税审批时，各市、县地税局可以一次批准3年的税收优惠，主管地税机关应逐年加强审核；也可以在3年内逐年审批，具体由各市、县地税局根据实际情况自行掌握。(二)经营营业税“服务业”税目中的足浴、美容美发业务的纳税人，可以享受财政部、国家税务总局财税[2002]208号文件规定的税收优惠政策。(三)下岗失业人员再就业享受减免税起始时间，以各级地税局减免税批准之日为准。二

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