一、已经签订合同交了首付的房子怎么退

若购房当事人因受抗拒性事件或开发商的严重违约行为所影响，例如开发商未能按照规划建造房屋或逾期交付房屋等情况，那么他们可根据买卖合同以及法律法规的明确规定，合法地解除买卖合同且无需承担任何违约责任，甚至可以利用这一点与开发商展开协商以达成解除买卖合同之共识。

然而，倘若购房当事人并未拥有法定或约定的解约权利，则在这种情况下，其解除买卖合同便构成实质性的违约行为。在此类情形下，购房人士可以考虑以下行动策略：

第一，审阅买卖合同内容，查找是否有相对应的条款，即设定了购房当事人在此时所享有的解约权利。通常情况下，开发商提供的合同文件中极少包含此类约定；

其次，尝试与开发商进行协商以解除买卖合同。当购房当事人面临资金困境时，通过与开发商进行坦诚沟通，并适当给予赔偿金或违约金，大部分开发商是有可能同意解除买卖合同的。如果以上方法都无法奏效，由于此时购房当事人仍需支付剩余的购房款项，因此仅能通过逾期支付等形式的违约行为来逼迫开发商主动提出解除合约。然而，需要注意的是，这种方式将会导致购房当事人需承担逾期付款等违约责任，故建议在实施此步骤前，认真审视买卖合同中的相关规定。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、已经签订的离婚协议书可以推翻吗

签订离婚协议后可以再推翻。从离婚协议的内容上看，包括三项主要内容，即自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等。其中自愿离婚即双方自愿解除婚姻关系。

1、夫妻双方协议离婚时，可以签订离婚协议，在双方拿到离婚证前可以推翻离婚协议。

2、一民政局婚姻登记机关的审查离婚协议后，并颁给了离婚证，则该离婚协议就是合法有效的，双方不能推翻。

3、符合法律规定的协议，若是当事人想要改变协议内容，可以请求法院撤销。

如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并领取了离婚证，一方反悔向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“已经签订合同交了首付的房子怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。