(一)契税收取分为三种情况:
1、面积在90(不含)平米以下的,契税按电子购房合同价格的2%征收,如果您能提供长沙市户口,且为首套房或者非长沙市户口,能提供长沙市一年以上社保证明且为首套房,可以享受1%的契税优惠
2、面积90-144平米(不含)契税一律按2%征收。
3、面积超过144平米契税一律按4%征收。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
(二)首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
(三)二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
一、长沙买第二套房可以贷款吗?
买第二套房是可以贷款的,买二套房认定:
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、长沙买第二套房的要求
长沙买第二套房的政策:
(一)本市户口,如已拥有一套住房,首套房产权证满三年之后才可购买第二套住房,而非本市户口在本市无住房的,需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月;
(二)本市户口已有两套或以上住房的要房产证满两年之后才能出售,非本市户口在限购区域内已拥有一套或以上住房的,也需在产权证满两年之后才能出售。首套房需满三年之后才可购买二套房。
根据相关规定,长沙本市户籍家庭,如已拥有一套住房的,首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房,而非本市户籍家庭并在本市无住房的,需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月;限购区域调整为本市行政区域范围。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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第二套房契税新规定2017重庆在线咨询 2023-10-11法律分析 第二套房契税:对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
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契税第二套房首付多少江西在线咨询 2022-04-21二套房首付最低40%以上。二套房界定标准:贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产