物业有权不让挂空调外机吗-法师兄

物业有权不让挂空调外机吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:16:17 418 人看过

一、物业有权不让挂空调外机吗

有权利的。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》：第五条

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、物业不负责任可以不交物业费吗

物业不负责任不可以不交物业费

，交物业费是业主的义务。在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费。物业不负责任可以依据国务院《物业管理条例》中的规定向所在地的人民政府或房地产行政主管部门投诉，要注意收集物业不负责任的证据。

（一）投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以由业主委员会走流程更换物业公司。

（二）投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。

三、业主对物业管理的常见误区

（一）误把物业公司当成产权单位

（二）误把物业公司当成房地产开发商

（三）误把物业公司当成政府相关职能部门

（四）误把物业公司当成相关的运营商

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

调解委员会
物业可以修空调吗

可以找物业。由物业公司统一管理的空调系统出现故障需要维修的，是由物业公司来负责中间协调完成的。业主自己购买安装的空调出现故障，一般物业公司是不管的；即使物业公司管，那也仅仅是给你介绍空调维修公司而已，还不如自己找。一、什么是物业管理物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、物业纠纷的解决方法（一）业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。（二）由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议

2023-03-02

449人看过
合同期限
物业清洗中央空调吗

如果中央空调属于小区的公共设施，其维修和清洗则是属于物业公司工作职责的。（二）依据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。一、物业公司有哪些责任（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务（二）接受物业管理委员会和居民的监督；（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；（四）接受房屋土地管理机关、

2023-02-24

195人看过
业主
跟邻居空调机位纠纷不交物业费行不行？

跟邻居空调机位纠纷不交物业费行不行?不行，《物业服务收费管理办法》规定：第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。第十三条物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交

2023-04-16

493人看过
产品
空调外机哪里漏水

一、空调外机哪里漏水（一）分析原因空调出现漏水现象的时候，首先要注意了解空调漏水原因，是因为排水管破了，还是安装不到位或者是交换器的问题导致的。（二）自己解决若是空调位置摆放不到导致漏水，自己将空调位置摆放平整之后，看看是否还存在漏水现象。若是水管外的配套塑料不好引起了漏水，可以自己在外面装一个外包，抑制水往下面流。（三）找专业师傅维修有的时候空调漏水还是要找专门的维修人员来维修的，像交换器坏了或者是排水管的原因等等。这些要交给专业维修人员来解决。二、空调漏水修理多少钱空调漏水维修费用有高有低，维修的难度不同，收费自然是不一样的。下面总结几个方面的收费费用详情，做一个参考：（一）非售后上门服务服务费用30-100元不等，这个根据实际情况和距离远近有所不同。服务费用中不包括更换的零件费用，如果是品牌售后，那要根据品牌服务费的收费标准来定。（二）一般换零部件如果是内机的软管破裂，价格也就在10

2023-06-15

229人看过

业主
空调坏了了找物业吗

一、空调坏了了找物业吗空调肯定是得自己找人维修的，这个又不属于公共设施，如果你找不到人维修，或者说没时间找人维修，可以委托物业帮忙寻找维修的人员，但是费用肯定得自己出，而且维修的费用不会低的。你看下什么牌子的空调，可以联系售后服务上门来维修的，超过保修期，那是需要自费维修的。二、什么是物业服务合同物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。三、物业服务合同主体物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。（一）建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业

2023-06-16

463人看过
工业厂房
物业负责空调打孔吗

一般不负责。家庭中要装空调的，是需要自己跟空调装修公司要求的，一般跟物业没有关系。一、物业8项都什么意思（一）房屋建筑主体的管理。这是为保持房屋完好率、确保房屋使用功能而进行的管理与服务工作。房屋基本情况的掌握；房屋修缮及其管理；房屋装修管理等各项工作。（二）房屋设备、设施的管理。这是为保持房屋及其配套附属的各类设备、设施的完好及正常使用而进行的管理工作。各类设备、设施基本情况的掌握；各类设备、设施的日常运营、保养、维修与更新的管理。（三）环境卫生的管理。包括楼宇内外物业环境的日常清扫保洁、垃圾清除外运等工作。（四）绿化管理。包括园林绿地的营造与保养、物业整体环境的美化等。（五）治安管理。楼宇内外的安全、保卫、警戒、对各种突发事件的预防与处理以及排除各种干扰，保持物业区域的安静。（六）消防管理。火灾的预防及发生火灾时的救护与处理。（七）车辆道路管理。车辆的保管、道路的管理、交通秩序的维护等

2023-02-26

396人看过
律师事务所
北京一高楼空调外挂连烧六层物业需负责任(图)

过火后的痕迹清晰可见。大年初一凌晨，朝阳一小区六层空调外挂起火。因卧室被烧不能居住，直到昨日，北京市朝阳区东五环化工桥东一小区19楼业主冀女士夫妇，还只能睡在客厅里。2月3日正月初一零时30分，冀女士所在的单元16层到21层的空调室外机失火，居民怀疑是燃放的礼花弹引燃室外机装饰板，并质疑装饰板质量，同时指责物业未尽责。小区一工作人员称，节前已贴出禁放提示，可有的业主不自觉。一保安救火时被熏倒昨日，事发单元的16层到21层的空调室外机包装挡板处一片焦黑。楼下围着警戒线，贴有“小心高空坠物”提示。19楼冀女士家的主卧一片狼藉，屋里弥漫着一股烧焦的味道。冀女士称，正月初一凌晨0时30分许，发现自家主卧飘窗处已经起火，火情控制后，屋内被熏得乌黑，受损严重。多名受害业主称，事发时，火势从该单元16楼的空调室外机处一直烧到21层，2102户窗外有个屋檐，阻挡了火势继续往上蹿，22层至25层得以幸免。2

2023-06-10

379人看过
民事权利
楼上空调外挂机在我窗户上向哪投诉

物业是应该出面处理的。不处理的话就是太不负责任了。你可以一起追究物业的责任呢，现在不是有个民事调解么，可以先叫法院部门之类的来调解一下。实在不行你就要上法院了呢，为了自的了利益你也要去啊。邻里纠纷的正确解决方法如下：1、通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。2、通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。3、通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。4、进行民事诉讼加以解决。当调解员和派出所不能解决问题后，可以采

2023-06-14

170人看过

业主
空调外挂机脱落砸坏车辆，谁承担责任

空调外挂机及支架属于建筑物上的悬挂物，其脱落或者坠落往往与所有人、管理人或使用人的设置、管理、维护瑕疵具有直接关系。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此，空调外机如果掉下去：1、若是空调外机掉下来砸到人，屋主将承担主要责任；2、如果是有物管的小区，物管也要承担一定的责任，屋主承担主要责任；3、如果物管明确尽到提醒义务，而业主没有履行，则物管可以免于责任，屋主承担主要责任；4、如果是安装不规范造成的问题，售后安装人员应承担相应的责任；5、如果是未超期服役的产品，产品设计缺陷问题，就需要生产企业承担责任。律师补充：业主购房后进行装修时，对于室外悬挂物也应进行检修或者加固，避免因物品时间使用久，可能因风吹日晒、支架老化或者

2023-05-06

334人看过
小区物业
楼上空调滴水物业管吗

如果买的房子是物业已经全部安装好的话物业就有责任，如果空调是自己安装的话就是自己的责任，不关物业任何责任，物业还需要责令赶紧整改。如果空调滴水，是因为空调的问题，密封性或者铜管出现了问题，这个就是空调质量问题，直接联系空调商家进行维修，并与物业没关系。物业只是负责保修如门窗、外墙、外墙防水、栏杆、下水管等原建筑的东西，空调是自装的东西，与物业无任何关系。一、小区物业的服务范围（一）综合管理：小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。（二）房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护。（三）绿化：小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地按市园林局规定的《二级养护标准》养护。（四）保洁：小区规划红线以

2023-04-03

230人看过
业主
空调外机放楼下飘窗合不合法

从建筑物区分所有权来说，楼下房屋的飘窗顶板至楼上房屋的楼层分界线的空间应当属于楼下的专有部分，楼下房屋业主对之享有专有使用权。因此是不合法的，应该征得楼下业主的同意。如果给楼下用户的权益造成了侵害，是需要承担侵权责任的。空调外机掉落砸到人谁的责任空调外机掉落砸到人是空调主机的管理人的责任。依据我国相关法律的规定，空调主机掉下来砸到人的，由空调主机的管理人承担赔偿的责任，如果造成被砸者死亡的，可能会构成过失致人死亡罪。空调发生坠落，管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2023-08-01

141人看过
业主
空调滴水该物业负责吗

空调出水，对相邻业主的正常生活造成极大影响，属于侵犯相邻关系，对此可以要求对方排除干扰，滴水的业主以作为第一负责人承担相应的责任。对于物业而言，对业主安装空调的行为也有合理引导的义务，如果物业公司没有尽到相应的义务，直接责任人不承担或者不能承担责任时，可以主张物业公司承担补充责任。空调滴水扰民找哪个部门处理空调滴水扰民找物业处理。因为物业是小区管理的负责人。1、如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。2、如果是楼上装修时防水处理不合格。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等

2023-08-05

408人看过

业主
空调机位属于物业部分还是业主部分

一、空调机位属于物业部分还是业主部分空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分，之所以这么说，是因为空调机位属于是公共面积。虽然说不属于业主部分，但是业主是有使用权的，不过业主在使用的时候，只能够用来摆放空调的外机，不可以砸掉变成私人空间。二、空调机位可以扩建成阳台区域吗空调机位是不可以扩建成阳台区域的，因为空调机位不属于是个人的领地。如果说业主私自将空调机位扩建被物业发现了，那么业主必须要将空调机位恢复到原来的样子，如果不听劝改，那么有可能会面临刑事责任和罚款。三、空调机位漏水到楼下责任怎么鉴定如果是楼房所具有的空调排水管漏水导致的楼下墙面破损，由物业公司来负责处理。如果是自家空调的冷凝水排水管漏水导致的，则需要楼上的住户负权责，负责给楼下住户恢复墙面。同时楼上住户可以根据导致排水管漏水的原因来确定是否需要找空调厂家来承担一定的责任。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管

2023-06-15

175人看过
暂缓执行
物业纠纷事件：空调机位积水引发

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。小区空调供暖系统出现物业纠纷近日，面对业主们针对物业执行供暖收费新规的质疑，原崇文区供暖办回应称，这个小区属于特例，他们已将情况上报，正在等待批示。业主声音小区分户供暖不应交基础费本家润园［最新消息价格户型点评］小区位于东花市，2005年开盘时，是该区域最高档的住宅之一，由中央空调供暖。因天然气价格上调，该小区物业依据《北京市居住建筑供热计量管理办法》（试行）（98号文）制定了新的供暖收费方法，由热计量收费变成了基础费＋热计量的收费方式。这意味着业主需要先交纳18元／平方米的基础费，之后实际用量再按0．16元／千瓦时计量。业主刘先生告诉记者，小区700户居民中大都是

2023-07-08

296人看过