出售被查封或抵押的房屋是否属于欺诈行为-法师兄

出售被查封或抵押的房屋是否属于欺诈行为

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:04:17 450 人看过

1、根据我国相关法律法规，隐瞒房屋被查封、抵押的事实，买卖房屋，非法占用他人购房款属于欺诈行为。

中华人民共和国刑法第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，从其规定。第二，如何处理住房抵押贷款纠纷。如何处理因不动产抵押登记引发的纠纷

在进行不动产抵押登记时，可能会出现抵押状态与物权状态不符的情况，可能是由于错误、遗漏或错误导致不动产抵押登记被注销，造成登记内容与物权状况不一致的，主债权本身可能因清算而无效或消灭，抵押登记未注销的。属于前者的，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任。属于后者的，当事人应当按照有关规定及时办理注销抵押登记。搜索

2。处理因抵押房屋损坏引起的纠纷

如果抵押房屋损坏，需要分三种情况讨论。一是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；抵押人不停止其行为的，抵押权人有权向法院提起上诉，责令其停止。二是抵押人的行为使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供相当于减少价值的担保。三是抵押房屋的损害是由第三人造成的。抵押人有向第三人要求赔偿并提供与赔偿金额相当的担保的义务，否则抵押人有提前清偿债权的义务。抵押房屋属于拆迁范围的，抵押人应当及时通知抵押权人。抵押人收到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他不动产重置抵押或者提供其他担保。例如，抵押人抵押的房屋被拆除，取得新房屋的，抵押权人可以与抵押人协商，将该房屋设定为抵押房屋，重新办理抵押手续。当然，抵押权人也可以要求抵押人提前还清债务，取消抵押登记。

4。房地产抵押前租赁纠纷的解决

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一、抵押物被查封可否再用于抵押抵押物被查封不可以再用于抵押，被依法查封、扣押、监管的房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，其抵押权不发生效力，但不影响已经设立的抵押权。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、被依法查封的财产可以用来抵押吗被依法查封的财产不可以用来抵押。我国法律规定，被查封的财产虽然所有权仍归所有权人，但是所有权人在这些财产未被解除查封期限不得处分这些财产，所以当时是不可以用来抵押的。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基

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一、用虚假的抵押物进行抵押的行为是否属于诈骗行为1、用虚假的抵押物进行抵押的行为属于诈骗行为。依据我国相关法律规定，利用虚假的抵押物进行抵押，目的是非法侵占他人财物的，是属于合同诈骗的行为，诈骗数额较大构成合同诈骗罪。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方

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一、以依法被查封或者扣押的财产抵押能否行使抵押权1、以依法被查封或者扣押的财产抵押，能否行使抵押权，要依据实际情况而定：(1)、经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。(2)、抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。2、法律依据：《关于适用有关担保制度的解释》第三十七条二、抵押对抵押权人有哪些影响抵押对抵押权人有哪些影响，即抵押担保对抵押权人的效力有哪些，如下：1、收取孳息权。抵押权人对因债务人不履行债务致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取权。2、抵押保全权。包括抵押权人对抵押物价值减少的防止权和抵押物价值减少的补救权。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。若抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人

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一，有权出售：根据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。二，有出售限制:据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权

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一、抵押权是否优先于查封抵押权是优先于查封。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。抵押权人在取得执行根据后可以申请执行。抵押权人未取得执行根据的，法院可以依照申请查封人的申请，对标的物予以评估、拍卖。拍卖的价款要留足抵押权人应该取得的份额，差额留给申请查封的申请执行人。二、抵押权优先的实现方式有哪些1.折价方式抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。2.拍卖方式拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。3.变卖方式变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，

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一、出售抵押车是否是合法的如果抵押已经解除，可以买，买卖也是合法的。如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，当事人就没事了；如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是当事人的，到时当事人只能要求原主人还当事人买车钱，无示拒绝拍卖。如果借款人无法进行还款时，贷款银行或平台债权转让通知借款人，如果借款人实在无力偿还，贷款银行或平台只能讲车辆进行抵押拍卖，将所得的款项偿还贷款。抵押车拍卖的合法正规受法律保护的，但是抵押车的购买是无法申请过后的，不过抵押车辆的保险以及年审等问题都是能够正常进行，这一点购买者无需担心。不难看出来债权转让的车可以买，但是一定要注意其中的风险。在购买前要了解清楚手续是否齐全，车辆资料是否清楚可靠，不要在过程中受到欺骗.二、抵押车出售行为如何定性贷款人无法还款的时候，银行并不是立即申请车辆拍卖的，而是向贷款人催收贷

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