房屋拆迁时选择货币补偿的方式时，如果被拆迁的房屋的公摊面积的，评估房屋价值时，应该将公摊面积计算在内进行评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

公摊面积20％怎么算

一般情况下，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房以及没有底层商铺还有底层架空的情况下，公摊的系数一般是在10％－15％左右；一些带电梯的小高层的住宅，公摊的系数一般是在15％－20％；一些高层的住宅相对来说也会更高一些，大约在20％－25％。买房的人在签订购房的合同时，合同上也都会注上房屋的公摊系数的范围。房屋的面积也是以房地产交易的权属登记测绘部的测绘的结果为准的，同时，房产证上标注的面积也应该要以此为准。房屋公摊面积的算法又有哪些呢？公用的建筑面积套内的建筑面积之和＝公用建筑的面积分摊系数。各套

（单元）

的套内的建筑面积乘公用建筑面积分摊的系数，得到的购房者的应合理分摊的公用建筑的面积。一般来说，分摊的公用建筑的面积＝公用建筑面积的分摊的系数套内建筑的面积。公摊的面积＝建筑的面积－实用的面积。所谓的公摊系数一般也就是房子的得房率。高层的塔楼住宅一般是75％——78％，公摊系数一般为22％——25％；高层的板楼住宅一般是78％——85％，还有一些小高层的板楼住宅一般是85％——88％；多层的住宅一般是88％——95％。得房率一般是套内的建筑面积（套内的使用面积＋套内墙体的面积＋阳台的面积）建筑的面积，再用100％减去得房率，就是公摊的系数。