期房抵押什么意思如何办理-法师兄

期房抵押什么意思如何办理

来源：互联网时间： 2023-03-24 19:21:16 214 人看过

期房抵押就是把房产抵押给了金融机构，无法使用租赁等。

期房抵押办理有以下流程：

第一、办理商品房预售登记。

第三、办理贷款抵押登记。

一、去房管局解除房产抵押需要什么手续

一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

二、期房抵押应注意什么问题

期房抵押应注意的问题：

1、期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人；

2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同；

3、期房抵押必须办理抵押登记。

三、期房抵押应注意哪些问题

期房抵押应注意以下三个问题，具体为：

1、在期房抵押中，抵押人不能是预售房屋的开发商，只能是预购人。

2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，必须以主合同的有效为前提，必须签订有效的商品房预售合同。

3、房地产抵押合同，自签订合同当日起三十日内，期房抵押必须办理抵押登记。

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