老人过世后,他名下的房产不能直接买卖,而需要先通过继承变更到继承人名下,再进行买卖。具体做法是:
1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承。
2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书;
3、之后,继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更,缴纳工本费后、取得新的房权证,之后才能买卖过户;
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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非婚生子女是指没有婚姻关系的男女所生育的子女。包括男女双方未婚所生的子女或者已有婚姻关系的男或者女与婚姻关系以外的第三人发生性行为致孕所生的子女。非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个人不得加以危害和歧视。... 更多>
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老人去世,房产过户可以买卖吗上海在线咨询 2022-07-091,房产继承需要先办理公证,拿公证书再办理新房产证2,不论老伴是否继承,在办理公证时都需要到场,如果不继承,就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明,如果不写就表示继承遗产3,因为没有遗嘱,法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产,在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例4,如果老伴继承了,可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承
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公司名下房产多久可以买卖?湖南在线咨询 2022-06-251、公司的房屋,公司取得房屋所有权后,就可以进行买卖。但房屋有权属争议、房屋被人民法院查封等情形的,不能买卖。 2、《中华人民共和国民法典》 第二百四十条?【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条?下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关
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老人过世可以房屋买卖吗贵州在线咨询 2022-08-11房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,第一种是遗嘱继承,第二种是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。 到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主
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老人过世名下房产归谁安徽在线咨询 2022-03-201、建的第三层应作为刘某与蔡某共同财产处理,由蔡某先分一半,剩下一半作为刘某遗产处理; 2、第一、二层,在1992年刘某前妻死亡时,由刘某先分一半,剩下一半由刘某、刘某和前妻的孩子、前妻的父母(如果未死亡)均分,刘某得到的份额在其死亡时作为遗产处理; 3、刘某死亡时,法定继承情况下,由蔡某、刘某和前妻的孩子、刘某与蔡某的孩子(包括可能形成的继子女关系)、刘某的父母(如果未死亡)均分其遗产。
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老人去世名下房产过户西藏在线咨询 2022-01-28最规范的操作就是让你的朋友去办理法定继承公证,然后凭借着公证书到房产部门办理过户手续过户到你朋友名下,然后就是在买卖过户到你名下,最后你再买卖到下家名下。这个方法时间长可能你觉得过于罗索,都已经是完成的事情了还要回过头做一编,但是不会有法律上的后遗症。否则你没有产证,对于你朋友那边你会有风险,对于下家的买卖也不能操作。产权登记的名字不是你,那么有关房子的一切交易都存在很大的风险。